现在，“ 民宿 ” 这一概念并没有清晰的鸿沟。除了最本真含义上的要由在地 “ 主人 ” 开办之外，也包括了外来者开办的客栈。很多对民宿业的计算，既把都市白领在大理洱海滨开的客栈算入其中，也包括花间堂这类中高档精品酒店，甚至安缦、悦榕庄这类奢侈精品酒店。
民宿是在本钱进行酒店规范化、连锁化建造背景下，诞生的一种特殊的寓居空间产品。和连锁品牌酒店提供的规范的、安稳的服务相比，民宿的最大特征就在于它的非规范化。或者说，游客关于民宿的期待，除了必备的功用之外，更在于民宿的与众不同所能带来的惊喜。
跟着民宿的炽热，多元出资主体相继入场。出资者们根据各自不同的了解和立场，扩展了民宿的包括面。民宿越来越成为消费热门，很多本来的酒店，也希望从中 “ 借势 ”。这些都导致了民宿概念的过度泛化。所以从宽泛的概念看，民宿的面目正逐渐变得模糊不清。
这种概念的泛化，显然不利于本真含义上的民宿生长。那些真实能凸显区域文明特性、主人品尝的 “ 小而美 ” 的民宿，很可能在纷乱复杂的竞争局势里，又一次吞没无闻了。跟着民宿数量的不断增多，民宿的运营赢利也正被逐步地紧缩，职业的变局已经开端了。对新兴的特征小镇来说，其民宿打造，从一开端就必须认真对待民宿的本真概念，并致力于打造真实具有持久生命力的民宿产品。
民宿应该兼具有两种属性：其一，民宿必定对错规范化的空间产品。其二，民宿必需有真实含义的 “ 主人 ”。
民宿之所以吸引人，主要在于其 “ 非标 ” 性质，人们希望通过民宿感受到当地独有的人文，赋有特征的乡土气息，所以就要避免程式化。民宿需求构思、立异、工业交融，也需强调关于文明的体会，尤其是对鲜活的在地文明的体会。在民宿的运营中不能简略的复制成功事例，而需求运营者结合本身所长，充沛交融自然、人文等各方面的优势。台湾地区民宿开展中强调的 “ 在地、文创、古早味 ”，凸显的是在地文明在民宿建造运营中的价值。
只有以民宿的主人作为媒介，才能营建出真实的人情味，才能让在地的文明变得更地道、更可知可感。而民宿的主人，可能是民宿房子居处的拥有者，可能是当地的原住民，可能是租赁运营的出资者，也可能是众创众筹的创客者，还有可能是热爱村庄生活的艺术家。需求强调的是，民宿的 “ 主人 ”，离不开专业的办理服务训练，但也绝非酒店式的办理训练所能替代。
总而言之，在当下的中国，民宿的开展与特征小镇的开展有着纷乱的交织。特征小镇的民宿建造，需求将社区营建、文明交融、生活体会、特征服务等深度结合。反过来，民宿的建造，也将是文旅特征小镇在社区营建、工业开展中的重要环节。
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