中国买家看到了日本民宿商场蕴藏的巨大商机，掀起了民宿 “ 扫货潮 ”。旅行业是带动日本民宿开展的主要原因，东京和大阪是绝大部分赴日游客都会挑选的旅行城市，每逢 “ 樱花季 ” 和 “ 红叶季 ”，一屋难求现象特别遍及。
而另一方面，根据日本住所管理局公示的数据显示，现在在日本搁置的住所高达 820 万户，其中，东京和大阪别离有 81700 户和 67900 户搁置住所。
酒店供不应求，但这些空屋却被长时间搁置，房主不知道该如何处理。在这种对立下，民宿运营被许多企业甚至买家当成一片蓝海来发掘。
民宿商场遭各方争相抢食
继 2014 年全球，规划的民宿渠道美国 Airbnb 登陆日本后，中国民宿预订渠道途家也奋起直追，于 2016 年进驻日本。但与 Airbnb 不同，途家瞄准的是赴日旅行的中国游客商场，成立了全资子公司 “ 日本途家 ”。
此外，自若、蚂蚁短租、住百家、小猪短租等国内的公司，也现已相继布局日本。与此一起，随着国内限购限贷政策的持续高压，许多中国买家也将目光锁定在了日本民宿上，企图从中分得一杯羹。
现在，比较流行的是京都町屋类型的出资，“ 町屋 ” 是京都巷弄里常见的木制修建，这些数百年前由工匠们精心打造出来的老房子，日本传统神韵，买入后自住可感受纯正的日本城市风貌，改造成民宿又可用于商业运营。
在这场出资游戏中，房产生意公司也看到了广阔的商场。21 世纪不动产上一年就与日本当地的资产管理公司进行协作，开端推出一些日本町屋项目，从购买到装饰，从房子管理到商业运营，供给服务与相关支持。
政策环境逐步放宽
此前，在法律上，民宿运营一向处于灰色地带。日本《旅馆业法》规则原则上不允许 “ 住所专用地区 ” 运营旅馆。但随着住宿问题逐步凸显，日本政府开端对民宿运营实现一步步地松绑。
2016 年，日本政府，以答应制的形式解禁民宿，符合条件的民宅将作为《旅馆业法》中的 “ 简易旅馆 ”，为便当取得答应，相关政令放宽了面积要求。
紧接着，本年 6 月份日本政府又同意了短租渠道的合法位置，允许日本民众在这些渠道上出租自家房子，只要租期不超越 180 天，并且得到当地主管部门的答应就好。这关于处于灰色地带的民宿运营来说，是非常值得庆贺的工作。
政策环境的放宽，民宿将逐步成为正规军。不仅是 Airbnb、途家等渠道会获益，民宿出资客在更大的运营便当条件下，掘金也会愈加容易。
与出资一般地产项目相比，民宿的优势就在于除享受地产增值外，还可以在房子闲暇、旅行旺季时用于短租运营，收取租金。
海外出资选民宿是商机还是 “ 坑 ”?
“ 短租 ” 的合法化，势必会让民宿的出资热潮迎来新一轮的 “ 井喷 ”。但也有人以为，民宿运营处处备受约束，现在日本法案规则业主需采取噪声防止对策并合理应对周边居民提出的不满定见，一起业主不同住的民宿，还需装备在政府部门登记的管理者并让其承当与房东相同的责任。若是出现违法运营的情况，处罚特别严厉。
关于想要入局的新手来说，到底该不该跟风呢? 现在，中国游客在今天日本旅行相关产业的走向中起着决定性的效果。在民宿挑选这一块，中国游客在日本更倾向于挑选中国人开的民宿，挑选中国公司运营的旅行社。新法案的经过，或许更大程度上打开了中国企业、以及中国民宿出资者的掘金大门。
一起日本出资环境相对稳定，房子完全归于个人私有，可代代相传。此外 2020 年东京奥运会期间对住宿的需求，也使出资整体趋势向好。
但有意运营民宿的买家一定要挑选合法合规的房子进行出资，在日天性合法做民宿的房子占比不到 3%，出资者应咨询正规、牢靠的中介公司，少走傍门。
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