现在，广受青睐的民宿业连续呈现了一些悲观论调：“ 泡沫破灭 ”“ 遭遇瓶颈 ”…… 总结近年来民宿开展的经验教训，根据我国旅游商场的内涵规则和开展趋势，民宿从业者想要自己的项目从竞争者中锋芒毕露应一直坚持以下准则：
榜首、区位等第是条件
区位是指主体地点的特定场所与空间。区位等第则是特定场所或空间各种条件要素的丰盛程度与能量巨细。区位等第的凹凸直接影响到主体的商场掩盖才能、产品差异化招引才能、品牌刻画才能、议价才能和可继续立异才能。因此，要从区位论的视点研讨民宿，即要研讨民宿在特定场所或空间可以取得最佳归纳效益的空间组织优化问题，要求充分考虑不同区位各种条件要素的差异，施行最优化的选址决策。民宿的区位条件要素包括：
气候要素：包括终年体感温度状况、季节反差程度、不适宜天气 (如酷寒、盛暑、台风、沙尘暴、雾霾、阴雨等) 呈现的概率与日数等。气候条件直接决定着民宿运营的淡旺季，影响运营效益。
自然环境要素：能否有用地放空身心、脱节日常生活的纠缠是顾客挑选民宿的重要标准，空气洁净程度、自然景观美感度以及植被多样性、风土人情共同性等要素，成为人们体会不同生活方式的重要内容，“ 水光潋滟晴方好，山色空蒙水亦奇 ” 是民宿最大的卖点。
文明资源要素：地点地的风土人情、前史遗存、灵山古镇、风味特产等文明资源能否支撑人们以民宿为中心、点线交错，放射性出行，为放空的心灵注入更深层次的精神体会，决定着民宿产品多样性组合的丰厚程度和风格档次。
社区要素：包括地点地政府对待旅游业、住宿业的情绪，相关方针、社区开展目标规划、土地、物业的根本状况; 地点地居民对待外来者的情绪、诚信水平、服务认识、根本涵养与习惯，人力资源储藏状况; 交通灵通性、其他根底设施完善状况等将限制民宿的建造、生计与开展。
区位等第凹凸决定着民宿未来商场的广度与深度，影响着民宿规划、投资巨细、服务功用设置、预算决算、人力资源方案、品牌设计与推行等开展战略决策，更决定着民宿风格、产品设计、服务方式、商场营销方式等运营策略的拟定，限制着民宿核心竞争力的培养和建造，必须慎之又慎。
第二、专业性是根底
专业性是指民宿建造、装修、运营管理与服务等方面所达到的专业化程度。要求民宿在设计、建造与运用过程中，高度重视地理位置、周边环境、交通可进入性、地方特征、物业根底、实践运营者文明素质、产品根本舒适度、互联网渠道、来宾挑选自由度等要素，其中每一要素又包括若干专业化要求。根据民宿特质，适应商场需求，注重产品的质量与体系的有用功能是民宿产品开发的专业性表现。也就是说，民宿的专业性表现在理性科学的商场定位、功用定位与特征定位; 表现在产品装备的人体工程学水平; 表现在艺术装饰对美学规则的遵从; 表现在服务的温馨、亲切与趣味上。只要充分尊重人性需求，具有专业化认识，才能将住宿业安全、卫生、舒适、便利的根本特性与民宿特有的人气、地气、文气紧密结合，完成民宿商场美誉与经济效益的一致。
第三、特性化是动力
民宿作为一种特殊性住宿产品，顾客愈加等待民宿产品的差异化和特性化特质。文明与功用融合，档次与服务齐晖是民宿商场竞争力的核心。但特性绝不是随意，从职业全体视点，需求不同的民宿企业呈现出不同的特性和特征，以满意多元化、多样性的商场需求，但对详细的民宿企业而言，特性来自民宿主人的文明痴迷和人文精神，可以通过四种途径得以完成：
一是民宿主人对地点地风土人情具有稠密的爱好，有必定理解，为民宿产品开发找到了丰厚的养分和资料。
二是民宿主人拥有将地点地文明资源转化为具有商场招引力产品的才能和眼光，商场化的思维、立异的认识与专业化的技能帮助民宿主人艺术地将文明元素转化为可感知、可接触、可体会的硬软件产品，对文明共同的审美档次更给民宿产品打上深入痕迹，注入艺术性、时尚化的美学灵魂。
三是民宿主人的文明共享热心，以 “ 发烧友 ” 的热度，以 “ 朋友 ” 的亲和力，以 “ 说书人 ” 的神韵向顾客叙述当地的风土人情，介绍民宿产品的美学思考，叙述民宿空间细节的隐喻趣味，从而使静态的民宿空间环境转化动态的产品，凸显特征。
四是民宿主人在以来宾为中心理念的根底上，一方面通过硬件建造、软件设计表现出对来宾无微不至的重视与呵护; 另一方面更表现在民宿每一位从业者对来宾发自内心的喜欢以及支付。
“ 一店一品 ” 是民宿商品化的价值地点，“ 一宿一格 ” 是顾客痴迷民宿产品的动力地点。
第四、舒适性是保证
舒适性是一个杂乱的动态概念，是指环境对人的刺激所引起的心理感触，因人、因时、因地而不同。就住宿业而言，环境包括硬件环境、服务环境和心理环境三个层次，提升民宿产品的舒适性必须重视这三个环境的建造。详细而言，即建造 “ 八个一 ” 关键环节：一种可依托的旅游资源与环境空间，一张舒适的床，一个可以松弛身体、放空大脑的热水澡，一顿可口、提神的早餐，一处充满芳香的沟通空间或场所，一位充满魅力的民宿主人，一段可叙述的居留经历，一段令人回味的人生回忆等。
冬有温庐，夏有凉荫，获行留之欢心，助职业之繁荣是我国住宿业对民宿这一新业态的根本要求，更是对民宿业未来开展的美好期许。
正文完
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