我国人口老龄化现象的不断加剧, 养老产业蓬勃开展, 其中关注老年人寓居条件的休闲养老社区的兴修也成为各大房产商的开发重点。
一起, 随着我国民宿产业的蓬勃开展, 兴修“民宿式”休闲养老社区将成为一种新的潮流趋势。本文就“民宿式”休闲养老社区的开展前景和开展战略进行剖析。
1. 会集兴修住宅形式
会集兴修住宅形式就是把城市的养老社区搬到乡村, 在乡村选址兴修合适于老年人寓居的民宿式住宅, 专门配备为老年人服务的公共设备, 供给各种护理服务, 进行一致规划, 会集办理。
这种形式的长处是住宅会集、办理方便, 但缺点是选址困难, 敞开商需投入大量的资金, 一旦住宅出售情况不佳, 将会给开发商带来巨大的损失。
此种形式合适于所选地址离一二线城市间隔不太远, 但环境优美、生态杰出的地块, 开发商可以将房子规划成当时流行的民宿式, 方针顾客除了养老人群外, 也可针对一些较为高端的休闲人群。
一起, 开发商也可灵敏运用房子, 可固定购买, 也可长时间租借, 也可短期入住等。
2. 改造现有农民房形式
民宿的最本意即是对原有的农民房进行改造, 以供旅客住宿, 因而“民宿式”休闲养老社区的另一种形式即在现有农民房改造的基础上进行兴修, 构建社区。
该社区可以类似于村落, 住宅可以结合现有的房子进行改造, 无需悉数一致规划, 可是需要物业公司进行一致办理。
这种形式的长处是让寓居人群真实回到乡村的日子, 一起又有一致的办理而避免了乡村的寓居环境较差等问题, 而且在现有的住宅基础上进行改建, 投入相对较少。
但缺点是在房子的规划上需花费较多时间和精力, 需针对现有的住宅进行 1 对 1 规划, 而且散落的住宅方式相对也较为难于办理。
此种形式合适于山区, 离一二线城市有必定的间隔, 首要方针人群是真实想要回到乡野过乡村日子的人群。当然, 也可开发成休闲社区, 打造高端的民宿, 以供高端人群的休闲日子之需。
开展“民宿式”休闲养老社区的详细战略
以改造现有农民房形式为例, 剖析“民宿式”休闲养老社区的详细开展战略。
1. 正确选址是榜首
关于“民宿式”休闲养老社区的开发来说, 选择正确的地址是榜首要素。
以改造现有农民房的形式为例, 首要地址应选择在具有杰出生态环境的山区, 因为想要寓居到山区的人群都是厌倦了城市的喧嚣, 向往乡村的安静和杰出的空气质量、生态环境, 因而不能离城市太近。
可是, 离城市有必定间隔的一起又不能过远, 一来可以保证寓居在社区的居民可以真实过上田园日子, 一起若有急救等情形也有必要能及时赶到。
其次, 所选地址的交通有必要便利, 除了保证各种应急办法之外, 也要便于寓居在城市的子女回乡探亲、休闲日子等。
再次, 所选地址应考虑原住人群的情况, 若所选区域尚有较多的原住人群, 应事前了解清楚这部分人群关于外来人员的态度问题, 因为一旦原住人群对外来人员持有敌对心理, 后续的办理将十分难以进行。
2. 科学规划是要害
作为“民宿式”休闲养老社区, 在规划上既要满意养老社区的特定需求, 又要具有民宿的特色。
所以首要, 房子的规划要考虑合适于老年人寓居, 在房子的构造、各种日子设备的安置等方面都要便于老年人的日子, 例如楼层以两层为佳, 装修以简略有用为主。
一起, 野外健身器材的安置、路途的规划等也都要考虑到老年人的需求, 应尽量多的安置野外健身器材, 在路途的规划上要尽量以陡峭的路途为主。
其次, 房子的规划应针对原有的农民房进行 1 对 1 的改造, 既要改造出合适老年人寓居的房子, 又不能失掉原有的韵味。例如院子的保留、木板楼的保留等等。
3. 配套服务要健全
作为养老社区, 一般需配套的系统有医疗、保健、摄生、娱乐休闲等各个方面, 尽管关于处在山区的涣散式养老社区来说这些配套系统的配置有必定的难度, 可是不行短少。
首要, 医疗系统最为要害, 应有较为正式的社区医院, 社区医生应能做到上门服务, 定期检查, 而且急救办法要健全。
社区应有保健、摄生机构, 能定期开展一些摄生训练, 能针对个例供给摄生、保健主张。
一起, 各种娱乐休闲设备也要跟上, 例如老年人活动室、棋牌室、图书馆、健身广场等也要配置齐全。
关于不能自行做饭的人群, 要设置食堂, 为老年人配置养分餐; 关于日子不能彻底自理的人群, 最好还要配置保姆、护理等服务。
4. 社区办理要人性
关于以改造现有农民房形式的养老社区来说, 办理是一大难点, 一方面社区属于涣散式住户, 另一方面若该区域尚有原住居民, 则更不便于办理。因而, 开发商应事前做好全面的办理规划。
详细如安保方面, 因为处在山区无法封闭式办理, 且住户涣散, 因而如何做好安保作业是一大难题。
开发商在选址时应事前了解原住居民以及周边居民的日子习尚和整体素质, 一起运用各种高科技手法进行安保。
再如环境办理方面, 寓居在乡村的人群关于环境的保护观念可能不是很强, 因而要强化社区居民自觉保护环境的观念, 例如不乱扔垃圾, 不乱倒脏水等。
总之, 在社区办理方面要结合社区的实践特色, 要做到人性化办理, 要尽量处理好社区居民与原住居民的关系。
5. 市场营销要给力
尽管当时休闲养老社区已家喻户晓, 很多中老年人都已具有自行入住养老社区的观念, 但大部分人关于养老社区的理解还局限于城市, 关于真实回归到山区的养老社区还有必定的顾虑。
因而, 开发商在做好选址、规划的基础上, 还要做好营销作业, 要通过广告、人员推销、经营推广等各种营销手法让方针人群真实了解山区“民宿式”休闲养老社区的优点, 扫除方针人群的顾虑, 让方针人群发生购买欲望。
总之,“民宿式”休闲养老社区的开展前景是十分宽广的, 可是在兴修过程中也会存在较多的难题, 因而, 要抓住机会, 深入调研, 合理建造, 使“民宿式”休闲养老社区成为流行的消费趋势。
