我国民宿如火如荼的开展态势将其推到了本钱风口上，多方势力争相分割市场蛋糕，一起也加速了民宿行业洗牌，转型升级势在必行。当下民宿投资面对何种问题？未来民宿“活路”几何？
快速开展一定会面对许多问题，问题主要在服务上，服务并非是说咱们的服务不行标准、不行档次，恰恰相反，正是因为服务太过于标准。民宿服务要求是超标准式的，所以管家在服务中与客人情感上的交流，需求掌握好度。
关于民宿经营者来说，首要做到硬件设备的标准化和软件服务的非标准化，民宿房间数量能够不多，但每项家庭必备设备均需装备，所谓“麻雀虽小，五脏俱全”；其次，关于民宿经营者而言，民宿不同于酒店，旅客就相当于家人、朋友，所以服务非标准，从客人入住后，就要给客人家的感觉。
除了服务上的问题，大多数民宿还会面对一个问题——与当地乡民的“共生”。自古至今，邻里关系是中国社会人际交往中较为重要的社会关系之一，上下 5000 年的历史文明长河中，睦邻友好的故事一向为人们世代传扬。陶渊明移居、孟母三迁等古人趣事，折射出调和的邻里关系是关乎社会调和稳定的重要条件。
打造睦邻友好家园，构建杰出人际关系，不只在古代社会有着重大意义，即使在城市文明快速开展的今天，仍然是一件值得重视的事情。所以与当地乡民的关系，在项目成立之初就要去保护。
民宿是系统工程，涉及公安、消防、旅行、环保、市场监督、卫生等多个部分。尽管民宿作为旅行经济中衍生出的新业态，尽管早在 2015 年就已被写入国家“十三五”规划中，但由于民宿市场还未形成一套卓有成效的协调机制，致使某些优惠政策难以落地，也制约了民宿资源的有机整合和项目开发的快速推进。因而, 如何完成民宿与当地乡民之间的良性平衡，需求民宿从业者、监管部分等多方共同努力推进。
每一位民宿老板做民宿之初，心中一定是有一种情怀需求释放抒发，所以情怀是民宿最应该具有的，除此之外，民宿还应该具有什么样的特质？
民宿开展需求掌握三要素：一是将在地文明与都市人生活平衡结合；二是尊重原修建的一起打磨出极高的舒适性；三是产品标准化和服务的非标化相结合。
首要民宿筹备时选址要考虑所在地周边可玩资源、文明氛围、交通快捷性，一起确认民宿的性质、规模、结构是否契合特征主题；
其次是对在地文明的传承与展现，能够经过修建、设备、美食、活动等去发扬在地文明，让更多人了解当地的人文特色；
三是运营能力，民宿最重要的便是主人文明，所谓的非标准也并非是没有标准，而是应该逾越于标准之上的一种状况，在所有民宿运营中，在“家文明”的传达上尤为明显，在运营中不只要有 24 小时管家交心照顾，也要经过沟通去烘托烘托家的氛围，没有主次，只要朋友。
