民宿，不同人需求侧重点不一样，有人重壳，有人重环境营建，有人重主人，有人重日子气氛。不知道你重什么？它的开展越来越多样化了。
作为一种小型住宿设施，民宿显然不同于传统的酒店旅馆，它不需要展示出华丽堂皇的高大上表面，也无须摆出星级般的室内摆设，而是只需在整洁洁净与安全的根底上显露出独有的特性特色与别样的颜值风情，因而，民宿运营者的内容服务就不限于居住空间的提供，还包含餐饮文明的配给、本土前史的说解、区域日子的演示以及旅行路线的导游，而且主客空间常常融为一体，并发生密布的情感沟通与互动共鸣。
正是如此，对于选择民宿的顾客来说，民宿不仅仅是一个只能歇息与安息的物理空间，而是一个可以放松与怡情的精力场所；走进民宿，寻觅的不只是一个住所，或许更有心灵的皈依；徜徉于民宿周边，流连的不只是山山水水，还有抬首可见的诗与远方。
照现在国内近 17 万家的民宿数量规划，虽然很难说供应侧的布局空间现已饱满，但可以肯定地是，根据商业预期与趋利性驱动，还会有更多的后来者进入民宿投资与运营商场。
根据国家信息中心发布的《我国共享经济开展年度报告 (2019)》的剖析结论，国内民宿商场的年渗透率(现实需求和潜在需求之比) 现在约为 3%，未来还有 6 至 8 倍的增长空间。
但值得注意的是，除了莫干山等少数民宿的入住率达到了 50% 以上外，全国民宿现在平均入住率只要 31%，而且非节假日还呈现大面积无人入住的超冷现象；一起，绝大多数民宿的单体规划都非常小，而且同质化竞赛非常严峻，乃至超越 80% 的民宿现在并未盈余。因而，在存量规划已然可观、增量本钱持续叠加的景象下，商场的白热化竞赛将牵引民宿赛道展现出全新的工作趋势：
一、城乡互映，触角下沉
民宿从大类上可以分为城市民宿和农乡民宿两种，前者现在主要会集在一、二线城市以及旅行热点城市如丽江、大理与嘉兴等，它们或者在传统老街根底上打造而成，或者捉住网红热点拓宽住宿之外的消费场景，一起民宿一条街现已成为许多城市的一道一起景观。
但是，相对于一二线城市而言，许多三四线城市的民宿元素仍处于沉积与待垦状态，而且三四线城市接近农村，城市民宿与农乡民宿更简单构成商场对接，更利于对旅行者产生近空消费牵引，商业红利天然值得等待。
别的，因为与乡村复兴战略同频共振，可以得到当地政府的政策优惠支撑，而且农村有着更多的土地、农房等搁置资源可用，加之比城市广袤得多的天然地理空间便于投进房车、集装箱等物理根底设施，因而，农乡民宿未来或许得到更多投资人的喜爱。
二、资源集约，品牌为王
既有率先蹲位者稳打稳扎，也有后来入局者猛打猛冲；既有小型单体民宿只身突进，也有成熟连锁民宿左右开弓。商业火拼的结果都会以盈余的巨细与有无决出终究输赢。所以，本钱与资源朝着优势与头部方位会集的镜像也在民宿工作得以再现。
一方面，局部范围内过多的分食者肢解了民宿规划经济效应，促进区域个别民宿突破独立鸿沟并联合聚集成民宿联盟进而催生出区域品牌将成为地方政府的明显工业导向；
另一方面，域内或域外强势民宿企业会凭借本钱与品牌优势打开横向并购，在加速工作连锁化集成的根底上聚合出大型民宿综合体，达到放大民宿工业集约化的作用。
不仅如此，手握技能、途径等长项资源的互联网渠道会朝着各类民宿主体打开规范、品牌以及办理技能的输出，以带动民宿工作的集群化进步以及放大各个集群成员的商业价值。
三、主题多样，特性定制
跟着未来顾客的日趋成熟，更多人的注意力不会彻底停留在民宿表象之上，而是倾向于寻求它的内涵，特性色度与厚度以及在此根底上衍生出的用户体会由此成为了民宿体内的最中心资产与最显贵资源，以此为圭臬，民宿主题将朝着垂直性、纵深化方向发掘拓宽，然后呈现出多样化特征。
一方面，多样化特征是彻底建立在本地日子与文明底蕴根底之上的，民宿元素在“去泛在化”的一起，更能将“在地化”做到极致，甚至一座民宿还可以携带主人的独特日子与艺术品尝；
另一方面，针对不同消费集体，民宿产品会细分出更精准的主题，完成别样化与特性化定制，如宠物主题民宿、禅修主题民宿、体会观鸟主题民宿等。
更重要的是，民宿内容服务不再是供应方的单向推送，而是让作为需求方的顾客参加到各种风趣的具象化场围中来，主客活动双向互动，民宿用户黏性不断进步。
四、办理精进，NGO 切入
作为运营主体，民宿主人既是办理者，也是服务供应者，扮演多种人物但又分身乏术情况下必然导致服务质量下降，一起危害用户体会；不仅如此，专业运营办理能力欠缺也是许多民宿运营者的硬伤。
克服这种短板，民宿产权别离即所有权与运营权、租借权与运营权别离成为客观趋势，工作经理人将进入民宿运营者阵营，相应地，特许运营、托付署理、策略联盟等办理模式在民宿领域会派上用场。
作为一种个人工作与艺术偏好，文创人员、建筑设计师、高校教师以及新闻记者与乡贤人士等未来会以半公益身份的 NGO(非政府安排)人物不同程度地介入民宿运营，他们带来的不只是构思，还以本钱入股方式参加民宿运营，然后整体进步民宿办理能效。
五、科技赋能，场景特别
民宿所显示的不只是静态物理景观，而是由此可以牵出动感鎏金岁月，为此，声光电等传统技能嫁接全息、VR 与 AR 等时尚技能，一起敞开与再现本土尘封的前史印象，一起让观众沉浸场景之中，触摸当地文明脉搏，留下具有刻度的体会回忆。
另一方面，运用成像技能、仿真模仿技能以及计算机和人工智能技能，环绕民宿主题的多种边缘与衍生产品将被开发出来，进而进步民宿附加值。更为重要的是，凭借于大数据技能，可以完成对民宿用户消费行为的精准画像，推送出与需求特性更能匹配的消费产品；
此外，IOT(物联网)、人脸辨认等技能可以让顾客从线上民宿预订到开锁进门甚至取物消费与退房结账等进程，都能非常简便地在终端进行长途遥控与自主操作，由此丰富旅行者的体会度，一起节省民宿人力成本。
六、强势破圈，工业集群
对于旅行者来说，民宿是一个小憩驿站，稍作驻足停顿并康复和积蓄出必定能量后往往会奔向新的旅行景点，因而，在整个旅行棋盘上，民宿就好比是一个个结点，裙带相关起四方景区，然后激活全域旅行，也让旅行地的集群化特征更显直观。
除此之外，“民宿 +”的方向愈来愈朝着深度与广度地带延展，城市民宿带动当地纪念品热销以及农乡民宿带动农产品俏销还会持续外，因为具有明显的空间集聚特征，民宿更简单通过能量破圈构成工业集聚效应，呈现出的商业生态正在不断叠加与更新，除了众所熟知的民宿基建、民宿餐饮、民宿安保等之外，还有民宿构思、民宿运管、民宿营销、民宿拍照、民宿培训、民宿融资以及民宿养老和民宿医疗等，未来诸如民宿艺术、智能民宿等细分专业说不定也会走进大学课堂。
