2020 年民宿职业“冰与火”交错，疫情“黑天鹅”带来的影响继续一整年，民宿生意也随着疫情防控需求起起伏伏，有开年歇业退订潮的打击，也有周边游崛起的商场盈利。整体而言，这是职业加快洗牌的一年。
一个显着的趋势是，民宿运营受所在区域的影响愈发显着，相较于城市民宿，近郊与乡乡民宿的事务疫情之后康复更快。依据揭露数据，木鸟民宿五一假期周边游数据环比增加超 4 倍，途家民宿在发布的清明、端午出游陈述中，周边游炽热也是重要趋势。
2021 年，民宿商场又将呈现出怎样的开展态势？近日同享住宿运营组织斯维登集团联合胡润百富发布《2021 斯维登·胡润最具潜力民宿片区》，包含“最具潜力景区民宿片区”与“最具潜力商圈民宿片区”两个“百强榜”，经过民宿片区订单量增速、订单金额或间夜均价增速，以及用户好评率三个维度评价民宿片区开展潜力，这份榜单也成为民宿未来开展潜力的重要参阅和新风向标。
1、成都，滋养民宿成长新沃土？
说到开展民宿最具代表性的地区，非浙江德清莫干山莫属，在那里形成的民宿工业集群，是民宿职业最早也是最快摸索出老练运营形式的演示区域之一。现在，民宿作为非标住宿业态在全国得以推行盛行，并成为旅行工业链上重要的构成要素，一些快速崛起的旅行目的地省市，也成为民宿生长的新沃土。这其间，成都成为典型代表。
数据来源：《2021 斯维登·胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》
数据来源：《2021 斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》
依据《2021 斯维登·胡润最具潜力民宿片区》上榜名单，“最具潜力景区民宿片区”与“最具潜力商圈民宿片区”两个榜单分别有 11 个片区和 8 个片区当选，成都成为上榜最多双排名榜首的城市。这与成都近些年打造国际旅行城市的定位休戚相关，而当地政府也在活跃鼓励当地民宿业态的开展。
“政府扶持关于民宿运经营绩的提升发挥的效果仍是很大的，咱们的民宿是依托于宝山旅行区老练的旅行工业体系，这两年政府方面在协助咱们做宣扬，成立了湔江旅行办事处，专门针对这条线路的旅行产品做开发，民宿也被归入其间，并成立了龙门山民宿协会，定期给民宿业主做训练，还有对接民宿平台资源等，与之前比较一年的事务增加能在 40%-50% 左右。”四川彭州半盏山房民宿业主小沈在承受闻旅采访时这样讲到。
就在 2019 年，他的民宿刚刚做了翻修晋级，现在有客房 16 间，谈及疫情带来的影响，他表明，2020 年所遭受的打击仍是很大，有将近 5 个月不能经营，与其他民宿主比起来好一些的是做民宿的房子是自家的，没有租金的压力，人员成本也能压缩。在疫情得以控制，事务开端复苏后，下半年生意康复的很快，并且本地以及周边省份游客成为中心客源，这也是与以往不同的当地，虽然前段时间成都再次呈现疫情，但政府并没有一刀切，而是让业主做好疫情防控方法，生意也没有遭到太大影响，信任 2021 年依托于景区以及政府的支撑，事务还会有进一步的提升。
有业内专家剖析，开展精品民宿关于旅行工业的带动效果十分显着，特别是乡乡民宿，成为改进目的地旅行住宿环境，招引客流的重要抓手，这也是为什么政府关于民宿开展越来越重视的原因之一，而方针支撑也会变成促进和招引民宿扎堆开展的重要原因。北京联合大学在线旅行研究中心主任杨彦锋也表明，敞开的方针环境更有利于民宿走向规范化和规范化，江浙地区在这一方面是走在前面的，给民宿供给了好的营商环境，以浙江省来说，现在合规合法、挂号在册的民宿数量有一万家左右，也确实吃到了民宿鼓起的盈利。
2、集群，成职业开展新趋势
这在《2021 斯维登·胡润最具潜力民宿片区》榜单中也有所体现，江浙两省有多个片区上榜，其间苏州吴江区同里古镇位列景区民宿片区质量榜首，宁波鄞州万达 / 形象城商业区成为最具潜力商圈民宿片区第二名。
斯维登表明，这份民宿片区排行榜筛选出了我国开展最快、未来最有价值的民宿片区，从片区所有的民宿事务规划、受欢迎程度以及民宿质量等维度来评选的。在未上榜的片区中，部分老牌商圈或景区民宿片区的实力虽然已经十分强壮，但由此也形成最近几年的开展速度趋于缓慢，潜力程度较低。这份榜单的目的是希望能为民宿主或期待成为民宿主的群体、游客及民宿爱好者、民宿职业推动组织和投资者、当地政府机关等供给学习。
来源：《2021 斯维登·胡润最具潜力民宿片区》
依据榜单信息显示，全国 54 个城市的上榜民宿片区中，以新兴旅行城市居多，除成都片区外，长沙、重庆、北海、厦门、惠州等景区及商圈片区也位列前排。其间，最具潜力景区民宿片区前十名有惠州双月湾、长沙岳麓山高校区、重庆南山休假区等；20 强则包含汕尾金町湾旅行休假区、开封清明上河园、北京延庆休闲休假区。最具潜力商圈民宿片区前十名包含深圳海岸城 / 后海、长沙火车站商圈、重庆涪陵站商圈等；20 强则有佛山祖庙商圈、衡阳解放路商圈、西安唐都医院 / 城东客运站。
比如此次最具潜力景区民宿片区百强榜榜首，是由美的地产与皇朝地产按国家 5A 景区规范打造美的鹭湖休假区，该景区坐落佛山，依托着白鹭湖生态保护区、安纳希小镇、爱丽丝仙境庄园、鹭湖轿车营地、越野车体验基地等多元化旅行元素，培育了一大批优异民宿产品，而政府也在不断加大扶持力度，于 2019 年出台《佛山市促进全域旅行开展扶持方法》, 对新增的国家 5A 级旅行景区、国家级旅行休假区及新增五星级旅行饭馆给予资金扶持，使得美的鹭湖休假区不论是在自然环境仍是营商环境上都极合适民宿的开展。
最具潜力商圈民宿片区百强榜榜首则是北部湾一号，该项目坐落“广西海景榜首路”北海海景大路南侧，北临海景大路、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，毗连国家 A4 级景点“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭馆、富丽华大酒店，是一处集寓居、旅行、购物等为一体的建筑群。
来源：《2021 斯维登·胡润最具潜力民宿片区》
值得注意的是，作为一线城市，北京此次并没有由于商圈民宿片区登榜，反而在景区民宿片区中获得一席之地，其间北京怀柔风景区更是以 95 分成果位列总榜单第二。接近北京怀柔慕田峪长城的渔唐民宿业主易水对闻旅表明，疫情之后北京近郊民宿迎来了“十分态”增加期。由于不能出境游，上半年乃至不能出省游，周边游成为游客的主要挑选，而民宿由于私密性好，更是成为入住的首选，周末节假日时分怀柔周边的民宿根本都是一房难求。
虽然由于疫情重复，新年期间再次遭受歇业，但易水依然看好 2021 年民宿商场的开展前景，特别是回归田园、回归自然的精品乡乡民宿，会是十分好的事务入口。但他也认为，现在的民宿客源与需求也发生了很大的变化，涌入了更加多元的客群，本来热衷于民宿的“老客户”们，规范和需求也再一次晋级，倒逼着民宿产品品质与服务加快晋级，而集群化的开展也会是推动民宿向高品质方向晋级，加快优胜劣汰的要害影响因素之一。
3、晋级，2021 年民宿将加快洗牌与转型
近年来，民宿职业开展前景被进一步认可。依据国家信息中心同享经济研究中心发布的《我国同享住宿开展陈述 2020》陈述显示，2019 年我国同享住宿（民宿）商场买卖规划约为 225 亿元，同比增加 36.4%，参与人数到达 2 亿人。
但也看到，规范化与规范化一直是束缚民宿工业能大规划开展的重要阻碍因素。虽然从职业与当地视点来说，在不断出台与更新相关办理方针，但一直没有可以参阅的国家级法律条文可以参照，这也导致了民宿工业多年来一直是野蛮生长的状态。
疫情给民宿职业带来的除了冲击，也有加快职业转型晋级的新机遇。杨彦锋认为，当下民宿职业需求呈现一批具有演示和引领的民宿片区或许民宿品牌呈现。特别是在乡乡民宿的开展上，2020 年是我国脱贫攻坚战的收官之年，旅行脱贫在其间发挥了重要效果，而乡乡民宿是带动村庄旅行开展的重要抓手，倒逼着各地活跃配套完善民宿开展相关办理，形成有利的方针环境。
作为国内最早的同享住宿运营组织之一，斯维登集团也一直在致力于推动职业的规范化与规范化。2020 年 4 月，国家商场监督办理总局、国家规范化办理委员会发布国内首个旅行休假租借公寓国家规范《旅行休假租借公寓根本要求》，而斯维登便是参与编制的企业之一，从 2011 年成立至今，斯维登一直严厉依照“统一的服务战略、共同的客户体验”国际化连锁办理水准，也严厉以此规范运营旗下的 280 多个目的地、运营超过 60000 套高品质公寓、民宿、别墅房源。
疫情带给职业的另一个考虑便是未来商场将会走向品牌化和连锁化。这不仅仅是在民宿职业，在酒店领域，疫情之下难以抵御危险而倒下的大部分是中小酒店。而民宿职业的倒闭潮之下挑选退出的，也是以个体民宿业主为主，未来民宿工业会加快向财物办理形式迭代，统一、规范化的服务与兼具特征、个性化的风格，会是民宿的产品打造方向，而打造品牌，形成集群化效应，会是商场开展方向，而这也会是如斯维登集团等企业迎来的新时机。正如民宿业主易水所说，2021 年民宿迎来淘汰潮，懂民宿会玩的迎来风口，不会玩不懂这个商场的，也将加快被洗牌出局，而挑选一个靠谱的品牌途径，会是捷径。
