黄澄澄的街灯早已点亮，而游人们依旧是熙熙攘攘地，撑着雨伞，踏着老街的石板路，张望着街边清一色的 “ 土特产 ” 商铺。屯溪老街，由于毗连黄山的优越地理位置，以及传统徽派修建的古香古韵，总是游人如织。
而就在这条喧嚣热闹的老街之上，寻一条从主干道延伸出去的小巷，就能发现一处幽静如深闺，却又有着浓烈前史厚重感的老宅子，老新安舍。除了是一家古宅改造的高端古典民宿，老新安舍的主人张志伟，还赋予了它另两重身份，最大化开发其商业价值，同时完成了古修建的维护和使用。
从古建保藏样板间，到高端民宿
徽商之名闻名天下，徽州人似乎天然生成带着生意脑筋，刚刚而立之年的张志伟，现已经历了服装生意，宠物医疗运营多个职业。而张志伟深受其父酷爱古玩的影响，耳濡目染之间，对古修建情有独钟。带着经商多年所积淀的经济基础，现在，他开端以喜好为业，从事古修建的复建与沟通。
古修建 改造做民宿，在极具前史文化见识的徽州来说，并非什么稀罕事，但从技能层面上来讲，张志伟能够说是古修建改造的行家。
因缘巧合之下，张志伟在黄山脚下最热的旅行目的地 —— 屯溪老街，拿到了证件完全的一栋六七十年代的老屋。由于老屋损毁程度严峻，复建难度较大，终究，张志伟挑选了一栋尺寸相当的老宅进行原拆原建，将另一栋老宅进行拆分，在不损坏老街老宅原有外墙的基础上进行木质结构的重建。
▲改造前
▲改造中
▲改造后
重建后的老新安舍，仍旧是传统的徽州古修建，有四水归堂的高宅深井、斑斓的粉墙黛瓦，还有飞檐翘角的马头墙。宅子分为上下两层，基层是大厅，除了古朴的茶室之外，四处安顿着颇有质感的民宿家具。上层是两间客房，老派风格与新技能的结合中，留存了前史厚重之感。
▲改造前
▲改造中
▲改造后
“ 用了 4 个月的时刻去修正，然后花了三个月的时刻重建框架，再花了 3 年的时刻，才把它做到现在这个样子。”
张志伟坦言，无论从高昂的人力和时刻本钱仍是复建的初衷考虑，老新安舍的定位都并非是单纯的一家民宿。
由于老宅改造的功能性与实用性较低，所以，张志伟制作老新安舍的初衷，其实是打造古修建保藏和改造使用的样板间，将老宅坚持原貌与修建结构的基础上，添加功能性的设置，提高舒适度与使用率，为购买古修建的客户供给参考。而客房的打造，本来也是为了接待客户。
“ 后面我觉得，假如不把它使用起来，让更多人体会欣赏到古修建之美，其实是糟蹋的，所以开端将老新安舍进行市场化，作为可供客人预定的民宿。”
张志伟将自己用作古修建保藏样板间的老新安舍开放给群众，现在，只要两间房的老新安舍，仅仅只使用了一个 OTA 途径，也迎来了不少慕名而来的上食客。
从高端民宿，到民宿家具陈列馆
市场化带来了用户体会提高的需求，为了进一步提高老新安舍的使用率和舒适性，张志伟进行了一系列的改造，从中，还衍生出了另外的一项事务 —— 民宿家具定制。
由于对老宅软装和家具规划的高要求，市面上的产品难以满足，张志伟寻找到自己的规划师朋友山水间微酒店创始人陈熙操刀规划，凭借本身原有的资源和进行古建改造的木匠团队，承揽起了家具制作的作业。
在老新安舍一楼大厅安顿的家具，全部由张志伟本身团队打造，常有入住的客人看中其间摆放的家具，提出购买需求。这让张志伟看到了新的商机。古修建本身是具有增值价值奢侈品，市场份额极小，而民宿家具在古典文化盛行的徽州，则有不小的需求。不久，张志伟就进入了民宿家具定制的职业。
“ 把我的民宿家具产品放在老新安舍中，成为了一个家具陈列馆，所以也没有想靠专门卖房间去赚钱来维持开支。”
衍生事务发生的作用，完全是意料之外的惊喜。在黄山脚下，有一处 AAAA 级高端旅行综合体黎阳 IN 巷，其间地标性的 “ 喜新恋旧山水间微酒店 ” 业界闻名。而张志伟，则为山水间定制了大部分的家具。
所以，现在的老新安舍，不仅是古建保藏样板间、高端民宿，仍是一间民宿家具陈列馆。
▲山水间定制家具
古修建改造的痛点与难点
比起一般的民宿而言，古修建改造的民宿，因其共同的风格与前史见识的沉积，对市场上的部分客群具有强烈的吸引力。但与此同时，受限于长远的修建工艺，古修建改造的民宿在实践改造与运营中，也遭受了不少问题。
对于张志伟而言，将一栋完好的房子拆分、重建，都并不是难题，真正的难题在于现代化东西的添加与后期内装的改造。
首先是隔音的问题，木质结构的隔音作用一向为住客所诟病。从专业的角度，张志伟给出了自己的定见。房门的规划上，能够将旧门拆开，中间添加隔音棉，之后再从头装上。而地板则能够装置地暖，并改变层板，用水磨石地面或者加增几层海绵的形式，在保证冬季取暖的同时，也能具有必定的隔音作用。同时，也能够从头用龙骨加建新的地板。
第二，是防水的问题。木质结构的房屋，假如防水处理不好，发生漏水现象，则会发生较高的修理本钱。老新安舍的卫生间和淋浴，前前后后做了三次防水处理。管道沿着墙边装置，淋浴房最底层加做防水涂料之后，添加不锈钢槽，再往上加做防水，终究，将浴室做成独立式，与楼板分离。
第三，是客人的恐惧心理。古修建简单让人发生烦闷幽静之感，导致住客发生恐惧心理。在处理这方面的问题上，老新安舍首要经过内装与服务来处理。在内装方面，老新安舍用民宿家具替置换掉一切的老物件，灯光规划也更为明亮，补偿老宅采光的不足。而虽然只要两间房，但管家会询问客人需求，客人可选择让管家留下钥匙离店，以独享整栋老宅。假如客人对老宅心生惧意，也能够选择让管家留店陪同。
能将本身的喜好与从事的职业相结合，张志伟无疑是让人羡慕的。在他眼里，古修建的价值不在于博物馆一般陈列在旁远观，而在于被人使用。人，才会赋予它含义。对古修建适度的改造与使用，是张志伟对那些前史沉积下来的魅力，问候与爱护的方式。（文章来自网络）
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