在广州市越秀区白云路西边，有一栋颇具西式风格的黄色修建 —— 白云楼，它是 90 年前鲁迅先生南下广州寓居过的地方。1979 年 12 月，这儿被认定为省级文物维护单位。而近来，一条 “ 众筹开发白云楼成民宿 ” 的音讯迅速传播，一时间，如何更好地维护和开发历史文物，成为城中热议的话题。
历史：鲁迅故居地未对外开放
据了解，现坐落白云路 7 号的白云楼，建于 1924 年，西南一楼曾作为邮局。1927 年 1 月 29 日，鲁迅应邀就任中山大学教务主任兼文学系主任。3 月 29 日，鲁迅从中山大学钟楼搬至白云楼 26 号二楼，与老友许寿裳、许广平同租一室三房，直至当年 9 月 27 日脱离广州，鲁迅在这座小楼里潜心写作、整理旧译旧著、与友人互通信件，一起也品尝广州美食 …… 度过了一段充实的南国时光。
1979 年 12 月 19 日，广东省人民政府发布此处为省文物维护单位，但此后白云楼鲁迅故居一向没有大规模对外开放，有些景仰前来的游客大多只闻其名，未得见真容。记者近来走访发现，白云楼墙体一侧的 “ 白云楼鲁迅故居 ” 牌子已于本年 7 月 24 日由广州市政府从头替换，姓名也已改为 “ 广东省文物维护单位 —— 白云楼鲁迅故居 ”。此外，修建周围没有显着的入口指引。据周围邻居透露，白云楼内的老住户大约还剩 20 来户，其余或租借或搁置丢荒。如今问起这栋近百年修建的故事，也鲜有人知。
变数：有公司称要将其开发成主题民宿
近来，记者在某企业微信大众号上发现一则关于民宿众筹的音讯，在其发布的最新项目名单上，白云楼赫然在列。据介绍，这是一家开发城市老旧民居的公司，自本年 7 月中旬面向大众发布众筹计划，要将仓边路 54 号、仰忠街兰畹巷 1 号以及白云路 7 号的相关历史修建打造成民国主题的民宿，其中白云楼项目最为巨大，触及面积和资金最广。
据其发布的空间规划计划，白云楼将以 “ 民国主题国学中心 ” 的相貌从头出现，5500 平方米的修建面积将被分为鲁迅故居、邮政陈列馆、禅意饭馆、民国美术馆、会议中心、60 间民宿客房、国学办公区（国学馆）、名家沙龙等区域。
而记者尝试联络该项目负责人，对方表明详细规划内容可能有调整，但会保证改造后的民宿保存民国风格，康复房子自身风采，里面将设有邮政纪念馆和鲁迅纪念馆。而依据其发布的拓展房源的基本条件之一是 “ 房屋产权等无争议，价钱合理，须租借 5 年及以上，能够办理相关证照 ”，对方表明，白云楼的产权在省邮政，两边现已谈好了租借事宜。
广东省邮政公司相关负责人近来回应称，现在财物管理中心并没有收到类似的众筹项目音讯，如今鲁迅故居处于保持原状维护的状况，而由于鲁迅当年租住的房间，还生活着从上世纪七八十年代开端便寓居于此的住户，故没有大范围对外开放，市民假如想要观赏，能够联络大楼物业白云楼管理处。
文物维护单位是否能够如此 “ 活化 ”？
区文广新局：文物修建全体活化使用要依法依规
白云楼是否将发动这样的众筹项目？白云楼鲁迅故居作为省级文物维护单位，交由民间力气开发是否可行？记者也就这一问题咨询了相关单位负责人。
越秀区文广新局相关负责人表明，暂时还未收到众筹项目的音讯，要看到详细计划才知道是否可行，但他一起强调，对任何文物修建全体的活化使用，一定要依照文物法相关要求，依法依规地进行。
据其介绍，白云楼属于国有文物维护单位，是省邮政的物业，此前曾作为邮政职工宿舍。依照文物法相关规定，业主单位作为责任主体，要对历史修建履行相关维护和补葺的责任。而从物权法的角度，文保单位不能越过业主去做相关作业，只能以发函的方法敦促对方赶快发动相关补葺作业，并告知对方能够向市里申请专项文保经费等情况，现在还没有一个有力的手段对业主单位其进行约束。
专家：国有文物维护单位不能作为企业财物运营
据广州大学岭南修建研究所所长、广东省文物维护专家委员会委员汤国华介绍，依据《中华人民共和国文物维护法》，现在国有文物维护单位不能作为企业财物运营，“ 简单来说，就是不能使用文物修建挣钱牟利。” 另外，改变非国有不可移动文物用途的，也应当依据其级别向相应文物行政部门备案。
那么这种将文物维护单位与民宿、纪念馆等结合的历史修建活化方法是否彻底不可行呢？汤国华提到，国有文物维护单位假如是由通过政府登记的、具有相关资质的非营利组织组织开发使用，获取的运营收益用于文物维护和支付作业人职工资，这种情况则是允许的，而且是现在对文物历史修建进行活化维护的较好方法。
“ 例如香港政府对古修建采纳的 ‘ 活化 ’ 思路是一个很好的学习：在政府专门部门和专业人士的监督下，将古修建交由民间非营利组织进行招标、运营。” 汤国华介绍道，通过引进民间非营利组织的力气，政府监管部门保证其历史文明价值在运营过程中不被破坏，这种方法减轻政府负担的一起，也能进步大众对文物修建维护与使用的关注度。
但汤国华强调，这些运营收益不能作为赢利进行分配，必须将其用于与文物维护有关的事业：“ 活化能够，但国有文物维护单位不能用作牟利的工具，活化的前提是作为一种大众福利，为大众的文明精神生活服务。”（文 / 信息时报 )
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