经过手机或许网络下单，旅途中不再住酒店，而是住进陌生人的家里 —— 近年来，这种 “ 同享住宿 ” 的在线短租方法，正在成为市民旅途中的新选择，日益增长的需求量也催生了越来越多的民宿兴起。在民宿野蛮生长的背面，也暴露出我国的民宿职业尚缺少有力、有效的监管。
为了规范促进民宿开展，国家旅行局近来公布了《旅行民宿根本要求与点评》职业规范(以下简称 “《规范》”)，并将于 2017 年 10 月 1 日起正式施行。
跟着 “《规范》” 的施行，民宿职业的无序状态有望得到整理。
现场查询
出台官方规范浦东发动试点 一年多部分民宿状况杰出
上一年 6 月，浦东新区出台了《浦东新区关于促进特征民宿业开展的定见（试行）》（以下简称《定见》），被视为沪上民宿业破冰信号。作为首个官方的民宿规范，尔后浦东多镇发动了试点之旅。一年多时刻过去了，部分试点民宿的开展状况杰出。
有特征才能受欢迎
从市区驱车一小时，便能够来到浦东新区大团镇的百匠村。百匠村的民宿试运营半年，靠回头客、顾客口口相传，一度出现 “ 一房难订 ” 的局面。民宿不是短租，更不是农家乐。百匠乡民宿担任人马晓燕介绍道，农家乐一般价格相对较低，仅仅为游客供给餐饮、住宿等服务，并没有人文体会活动。而乡乡民宿则依靠所在地的特征资源，重视硬件设备，并为游客打造一系列能够参与的人文体会活动，因而更受游客欢迎。
百匠村按人头算，工作日人均 200 元左右，周末人均 300 元左右，儿童不计费，包吃住并供给一些 DIY 项目，无任何隐性消费。百匠乡民宿则是一处以咖啡为主题的民宿，经过匠人的常驻，招引一批志同道合或有志于此的人前往。肯尼亚、萨尔瓦多 …… 记者看到，民宿的房间用咖啡豆的种类予以命名。每周，这儿聘请一位匠人入住，打造各具特征的体会活动，比如说，前不久，这儿举行了咖啡主题的体会活动，游客能够参与咖啡豆烘焙、学做咖啡拉花；桃花节期间，这儿会安排制作桃花酿、摄影大赛、桃花手工画等主题活动；还约请村里的养犬高手、古玩收藏家入驻，举行向游客介绍养犬、赏识古玩常识的系列讲座。
试运行半年来，百匠村招引了一批都市白领、亲子游、同学聚会等人群入住。往后十年、二十年，距离大都市一小时车程的乡乡民宿将进入开展 “ 快车道 ”。
不妨学习国外经验
从整个民宿职业来看，找准自己的定位和服务方向才是正确的开展方向。赵子雨以为，日本的民宿开展经验值得学习。
“ 主要有两个方面：一是民宿主人的世界观、生活观，二是透彻地滋润当地特征文明。它们包含民宿所在环境的选择、修建风格、室内安置、美食萃取、区域游乐活动、服务方法等。而这些组合在一起，就能够让不同主人、不同当地的民宿产生无量而且美好的改变，而这也恰恰决议了民宿的个性化。”
赵子雨指出，从这个视点而言，目前中国民宿重观瞻设计，轻 “ 人文明 ”，确实有点舍本求末，资本连锁运营或许 “ 资本运作的渠道 ” 也实在是 “ 盲目地赚钱 ”。
延伸阅读
在民宿职业出现野蛮生长的状况下，旅职业界呼吁监管政策出炉的声响也逐渐高涨起来。“ 民宿开展步入良性循环，离不开有效监管。” 上师大旅行学院刘德艳教授呼吁道。她还指出，第三方机构的引导，对民宿的监管有很大引领效果。
8 月中旬，国家旅行总局发布《旅行民宿根本要求与点评》，并将于本年 10 月 1 日施行。记者看到，该规范对旅行民宿提出详细要求，比如说，单幢修建客房数量应不超越 14 间（套）；客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换；从业人员应经过卫生训练和健康检查，持证上岗 ……
关于该规范，刘德艳表示，这些规范对旅行民宿提出根本要求，操作性也比较强，适合许多民宿进行自我评价、改善缺少、提升服务水平。
民宿监管还需要靠第三方力气的引领。刘德艳介绍道，法国的民宿开展十分健康。浪漫旖旎的普罗旺斯花海、神秘深邃的布列塔尼古堡、风情万种的夏蒙尼滑雪胜地 …… 法国旅行资源丰富，民宿开展也出现出了 “ 遍地开花 ” 的面貌，当然也离不开当地民宿协会的引领。在法国，有多个民宿职业协会，集合当地大部分民宿企业。协会经过和企业商量，拟定共同恪守的条约，比如说，用当地产的布制作餐巾，供给给游客的食物需要运用当地的食材。一起，协会还对当地的民宿进行排名，经过第三方力气不断引领民宿向着健康方向开展。当地民宿开展遇到政策瓶颈时，协会也会代表企业和政府沟通，商量解决方案，向政府争取资源。
旅行商业观察联合创始人程拓表示，该《规范》是国家旅行局出台的国内首个旅行民宿职业规范，从民宿的定义、点评原则、根本要求、管理规范及等级划分条件等方面对我国民宿职业开展给出了指导性定见，对其健康开展具有重要意义，但是部分详细的原则仍有待继续细化。
“ 这势必会造成大量的非法民宿洗牌退出，正如最初的 P2P 一样，只有良币驱逐劣币，才会保证新商场的良性开展。在根本要求方面，该规范着重民宿运营场所应征得当地政府及相关部分的同意；运营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求。民宿单幢修建客房数量应不超越 14 间(套)。此外，民宿从业人员还应经过卫生训练和健康检查，持证上岗。” 职业从业者、有一居京都民宿众筹发起人赵子雨也指出，该规范关于民宿职业的健康开展具有重要意义，一起也对民宿职业在整体旅行商场的开展起到推动效果。
“ 但能够看到，该规范缺少细化，比如客房及内部卫生间里的公共用品，应做到 ‘ 一客一消毒 ’。服务方面，则要求招待人员了解当地旅行资源，包含可用普通话供给服务这些细节；了解当地特产，可为来宾做引荐等等。” 赵子雨说。
业内人士剖析指出，跟着民宿业态迎来快速开展，可能会出现两极分化现象，重视打造文明体会的民宿备受游客欢迎，打 “ 擦边球 ” 的假民宿、披着民宿外衣的短租房将逐渐被商场筛选。
进进出出老邻居担心 “ 噪音扰民 ”
日前，本报记者分别对申城的 “ 民宿 ” 进行实地探访，根据造访状况来看，扎根于城市之内的民宿普遍存在扰民及安全隐患问题。
挖地近一米一间房变复式房
邻居搬迁后，老房子 “ 变身 ” 精品民宿，这让楼上的夏先生（化名）焦虑不已：精品民宿投入运用后，没有睡过一晚安稳觉。
昨日，记者来到夏先生位于南昌路 178 弄的小区，小区的入口十分狭小，一不小心就会走过。小区通道两边是三层老房子，外墙的石灰外衣脱落了许多。然而，走进两排房子，发现几户一楼的人家，装饰格外引人注目：木制大门、全新的不锈钢门锁 …… 从外侧能够看出，这儿的房子经过全新的装饰。
夏先生指着其间的一间房提到，“ 这便是我家楼下的房子。上一年，房主搬走后，二房东将房子转租给某民宿公司，经过装饰，一眨眼就成为精品民宿。” 记者从二楼向下看去，原本，楼下是一间房，外面有一个天井。经过装饰后，一间房变成了复式房，开放的天井变成关闭的阳光房。
“ 我们小区的房子已有 100 多年，全木结构。” 夏先生介绍道，楼下装饰时，第一步便是下挖地坪。从装饰时的相片能够看出，装饰工人约向下挖近一米左右。随后，一间 14 平方米的老房子被装饰成复式房，下楼是会客区、厨房、卫生间，还有一张能够翻开的折叠床，楼上则是一张双人床，室内面积大概不超越 50 平方米。
游客很喜爱安全隐患却不少
记者登录某民宿渠道查询，发现这间房被包装为 “ 精品民宿 ”，显现运用面积为 70 平方米，可供 4 人寓居，一晚价格为 550 元 -575 元不等。由于该民宿所在地理位置优胜，备受网友喜爱，旅行旺季，根本被预定一空。
“ 暑期，入住的外地游客特别多。由于接近淮海路闹市区，许多入住者半夜才回房间，说话声响十分响，甚至还有入住者半夜播映音乐。” 夏先生有些忧虑地说道，噪音扰民让他十分苦恼。
一起，老式小区内民宿存在安全隐患，比如说，一间房间被装饰成复式，常常有 4 - 5 人的家庭入住，却在房间内找不到一个灭火器；原本在天井内的卫生间被移到室内没有窗户的楼梯间，异味经过木制楼梯飘散出去，严重影响楼上居民的生活；入住者是经过网络渠道预定，不需要出示身份证件，躲避了有关部分的监管。
老房子被装饰成民宿的现象并不少见，记者采访发现，该地段的老房子租借，一间房每月租金为 1700 元左右。如今，老房子被包装成精品民宿后，每晚的费用便是 500 多元，让部分房东心动不已。记者在该小区看到，一楼住户中，四五家房子装饰后，被贴上 “ 精品民宿 ” 的标签，展示在各个民宿渠道体系，每晚费用甚至超越邻近的四星级酒店价格。
深度解读：短租房不是 真实的民宿
多位业内人士表示，藏身于小区内的民宿，其实仅仅短租房而已，并不是真实的民宿，存在诸多安全隐患，值得警惕。
运营了两年民宿渠道的木子（化名）表示，现在所谓的民宿一般分为两种：一种是城市里的民宿，房主将个人的空置房拿出来租借和专业的 “ 二房东 ” 整体 “ 打包 ” 再租借；另一种民宿则是在景区内的客栈类民宿。木子表示，当时民宿确实存在监管的空白。渠道主要经过开放谈论体系，让顾客的评分来 “ 倒逼 ” 民宿供给方进步服务。“ 想要预定房间的客人，能够经过前面房客的谈论和评分等自主进行判别。”（文 / 新民晚报)
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