在民宿商场热火朝天的背后，存在着许多不容忽视的问题。从消费者权益受损，到民宿运营者被窃，法令规制的缺失是导致系列问题产生的主要原因。
互联网技术的日新月异，让民宿凭借网络构成的 “ 同享民宿 ” 得到了蓬勃开展。据不完全统计，全国已有超越 4 万家 “ 同享民宿 ”，商场规划已达 200 亿元，并且这一商场还在快速增长。
当时，民宿缺乏必要的法令规制，无论在供给端仍是需求端，都呈现出一系列的问题：房源品质良莠不齐、房客本质良莠不齐、各类安全隐患等引发的合同、侵权胶葛以及渠道运营者的职责分配问题层出不穷。
相比于商场买卖的空前火爆，法学界对民宿的研讨成果却并不丰硕。 据记者了解，大都法令学者侧重于学习、比较台湾区域民宿的比较法研讨，从民宿的工业优化到监管准则等方面大多是以台湾区域方面的经验为基础，结合大陆区域的实践提出主张。 这些研讨根本上局限于在线民宿的行政监管方面，而对房东、房客产生的胶葛、渠道运营者职责职责、房东交税职责等问题缺乏进一步的思考。
杭州师范大学钱江学院副教授柯冬英在对国内民宿业进行分析后指出，民宿监管当时存在着立法缺失、监管主体缺失和违法运营的赏罚机制缺失的问题。
当时我国正在实行的《旅游法》规则，居民从事的旅游运营的住房办理，由省一级政府依据本省旅游工业开展状况自行拟定办理办法。近年来，许多当地政府开端关注居民住房从事旅游运营相关问题，并拟定了相关家庭旅馆和农家乐的办理办法。北京、湖南、海南等地都连续发布了相关当地政府拟定的旅游工业相关服务配套准则，对风俗工业开展相关问题进行了清晰规则。
“ 各地在拟定相关规则时，都是依据当地本身开展特点进行拟定的，有些当地存在相互矛盾，有些不能符合各省旅游开展要求，给民宿监管造成严重的人力、财力担负。”
民宿开展应加强法令监管机制建设
柯冬英主张要尽快树立健全针对民宿的法令监管机制：“ 要完善民宿监管的当地立法，完善民宿的准入准则，加强职业自律监管与社区自治，还要树立严格的惩办与筛选机制，确保杰出的监管效果。”
柯冬英指出，树立全国一致的法令法规是当时民宿工业开展的要害。“ 要在国家一致的立法结构内尽快完善当地立法，公布民宿办理办法，健全治安办理准则，环境保护与卫生监管等准则。”
她指出，民宿监管当地法令规制的完善要以促进民宿职业健康开展为条件，一起要考虑不同区域民宿工业的特征和区别，考虑其特有的小规划和个性化运营形式和特点，拟定出与之相适应的法令法规。 经过法令法规清晰规范民宿准入准则，是我国民宿工业健康开展的条件，也是从源头上躲避风险的有用措施。
她指出，严格拟定《民宿办理办法》，可采纳树立社区自治准则的形式，民宿的设立经过居委会和股份协作来决议是否准入，结合不同地域的人文、自然、生态、人口等详细实践，完善相应的准入规范。与此一起，要对运营要求做详细阐明。完善民宿准入准则需要对民宿准入运营的要求做详细阐明，包括民宿房间数、建筑面积、房子装饰、安全性能等状况，对超出规划的要进行挂号，对不符合安全规范的不行准入。清晰民宿根本的运营范围，如需提供餐饮等服务，则应进行备案。
柯冬英谈道，经过立法加强职业自律监管与社区自治也是民宿规范化的重要保障。发挥民宿职业协会的规范和限制作用，与民宿运营者签订职责协议，在协会的监管下运营。为此，政府要赋予民宿职业协会必定的运营和监管职责，按部就班地完成自律办理。在详细监管过程中，应完善事前、事中监管，并构成各部门的联合监管机制。职业协会应自觉履行职责，对民宿进行等级鉴定，构成诚信档案，加强对民宿的日常办理，完善奖惩机制，关于违反职责协议的民宿进行赏罚。
我国民宿工业的规范开展还有赖于居委会、村委会等组织，由于民宿运营一般是小规划运营，经济实力较为薄弱，若要到达必定的服务规范，需要依托社区统筹办理，从社区自治视点讲，应鼓励民宿运营，提供消防、交通等服务，为其营造杰出的运营环境。
最终，柯冬英认为，树立严格的惩办与筛选机制可以确保杰出的监管效果，经过提高违法成本，倒逼买卖双方规范本身行为，削减侵权欺诈等状况的产生。
“ 对民宿运营中触及的卫生、公安、服务等方面，一旦发现问题就应依照相应的规则进行处分。各部门与民宿职业协会构成联动机制，处分信息要及时公布，对优质民宿要表彰引荐，对不合格民宿要严令整改，促进民宿商场有序成长。” 柯冬英说。
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