前几年一说自己是开民宿的，咱们都不约而同的以为你是开小旅馆的。这两年民宿如雨后春笋：艺术家说要开民宿，富二代也要开民宿，情怀设计师更是不放过民宿，开民宿突然成了一个时髦高格调的事情了。
做民宿的有两种人，一种是真的有情怀，可是不理解做生意；别的一种觉得开民宿会赚大钱，土豪式投资。没做好心理准备的人不要急着做民宿，了解市场行情，三思而后行。
怎样开一家民宿，归纳下来：
一个是，民宿地要选在离主城区自驾车三小时交通圈内；运营者必须是个归纳能力十分高的人，对服务、环境以及室内设计整体把控都要到位，这种把控要详尽到杯子的挑选、床品的外观与品质等；还得做出特色，民宿服务包括带住户爬山，看古树，寓居和游玩相结合。
“ 台湾民宿比较兴旺，这些民宿不只供给住宿，与住客还有很好的互动。比如花莲的民宿，老板会带着客户出海打渔，这些都是附加值。” 民宿考究的是一种旅行式体验，包括舒适的寓居环境，餐饮以及户外参与等归纳感触。
一、选址
民宿是一门实体生意，尽管内容跟酒店有点诧异，但本质上仍是酒店。
所以，李首富的那句话永久没错：地段、地段、地段。
客群画像，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的民宿？自驾、打车、地铁 …… 假如自驾，周边泊车便利吗，周边吃饭便利吗，有哪些好玩的旅行景区？80、90 是消费主力，往往都是拖家带口。
很多人把民宿开在古镇里边，这样客源多，可是压力也大，意味着租金十分高，接手的话还有比不小的易手费。
我的思路：在古镇近邻开，离古镇几分钟，租金廉价，很多没有易手费，而且能够免费泊车。毕竟网络兴旺了，很多人都是经过网上预定。客源方面尽管没有古镇里的多，现已满足了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。
二、装饰和装饰的定位
装饰的前提条件是：你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？
1、千万不要做每个间夜 300 元以下的民宿。
先声明，这只是一个运营思路，没有降低的意味。
300 元以上的客人普遍素质高很多，简单交流，民宿的损坏会较少，也不会有很多的浪费。且 300 元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意能够做。这样在有限的实体范围里能够产生更高的效益。
2、价格的上限是多少？
调查下你的店址周边的其他民宿价格系统，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。知道了客栈的定价了，然后核算下数字。
民宿价格 * 房间数 * 天数 * 估计 50% 的入住率 *12 个月，一年大致的房费就算出来了。
核算下自己的资金状况和估计多久收回本钱，这样大概其就能倒推出客栈需求的总费用。
3、硬装和软装
一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是 1：1，别的装饰费用预留 10-15% 的超标空间。
具体装饰的事情比较复杂，一定要亲身去盯，然后不断调整。
(1) 洗手间排水要快要好、要有点斜度，以免有臭味有积水，这个很多酒店都做得不好，什么情怀当洗手间有臭味的时分，瞬间所有的满意度都没有了。
(2) 房间漏水。运营的时间长了，很多民宿都会出现漏水，便是装饰时防水做得不太好。所以这块咱们在做的时分要求做双层防水。
(3) 装饰网络配套要好。好的电视机、好的网络 wifi。
(4) 木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不今后费事大。去古城里木质的房子住一晚上就理解了，有时分近邻打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音作用好。
(6) 预留满足的电源插口，预留公区的洗手间 (还有淋浴设备，店内工作人员是能够洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的）。
(7) 软装方面要留意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时分就来不及了。留意性价比，有些可有可无的收购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，假如还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。
三、运营
不要想着民宿是你一个人什么都做了，民宿是门需求各个方面都做详尽的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。
不只了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了民宿日常运营里各式各样的问题。
(1) 人员
总共 10 个房间的民宿，请了 1 个阿姨打扫卫生，1 个杂工，1 个厨师做饭，请了 3 个管家供给 1 对 1 管家服务，帮客人安排行程和接机，床布被褥等等都是外包给专门做酒店清洗的。
尽管是 10 个房间的客栈，可是也是正常的运营系统。
(2) 办理
6- 7 个员工，且员工会有流失，就要涉及人员办理和招聘。
要做各种财务报表，要做收购预算。
彻底便是个小企业了。
(3) 扩大收入来源
民宿假如仅仅做客人住宿，那样服务也提不上去，基本也会亏损。
旅行景点一般餐饮都很贵，所以咱家供给餐厅点菜，干净卫生，价格又廉价，客人满意度高，还有额定的收益。
雨季来暂时咱们还收购很多雨衣雨鞋供客人直接在店内购买，还 “ 免费 ” 供给充电宝、自拍杆等供客人借用。(文 / 田园志)
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