做民宿的越来越多。不管你是游客还是正在运营着民宿的业者，相信很简单就能感受到。高端的、乡土的、精美奢华的 …… 应有尽有。有的民宿运营风生水起，有的民宿连保持生计都岌岌可危。而从根本上讲，民宿运营的情况，直接取决于你的客流量大小。那么问题来了，民宿这么多，那么你的民宿凭什么招引顾客呢？
通过剖析咱们不难发现，当下我国的民宿工业开展呈现出两个截然不同的开展极化。一种是以莫干山为代表的早期民宿开展区，依托成熟的区域商场及强大的品牌效应，表现出强劲的开展活力，定价堪比星级酒店却反常火爆、全年无淡季；另一种，是大批新晋民宿运营者，却面临着定位失准、客源不稳的开展窘境，在日益激烈的竞赛之下寸步难行。
民宿究竟应该怎么做？无论是正在运营民宿的业者，还是预备从事此行业的创业者，期望你们能真实的答复下面三个问题。
问题一：什么是真实的民宿？
问题二：游客想要入住什么样的民宿？
问题三：什么样的民宿能给游客留深刻影响？
什么是真实的民宿？
肯定不是实行标准化的酒店，假如民宿像酒店，那客人何苦费老劲、付高代价来入住呢？民宿提供的应该是个性化的非标准服务，考究的是入住体会，寻求的是人文情怀，契合的是当地的文明。
游客想要入住什么样的民宿？
1、从出行人群剖析
与此同时，从多个民宿预定渠道获取的统计数据来看，2016 年春节与 2015 年同期比较在租借套数、入住率、入住天数和租金方面，均呈现增加趋势。2016 年春节期间房间平均租借率提高 6.15%，达 88.75%，平均租借时长延长 1.111 天，为 4.99 天。出游人群上，20-35 岁房客已达到 60%，家庭游比重上升 4%，3- 5 人的家庭型房客已经排名榜首，超过了以夫妻情侣两人入住的订单量。
不难看出，现在出游的人群以 80 后、90 后为主，以家庭型出游为首要方法。因此，这就决定现在咱们的民宿运营的方法应该适合家庭游的群体。
2、从出行心理剖析
民宿的目标客户群应该是 80、90 后，他们崇尚自在，更有猎奇心理。能够在民宿里发愣，漫无目的，也能够与店老板侃大山。对他们来说，出行更是一种放松，是逃脱城市紧张的日子，得到一种真实的放松；出行也是为了体会当地特征，感觉一种与从未有过的日子方法。
什么样的民宿能给游客留深刻影响？
比较一家奢华酒店来说，游客更难抵御一家独具个性的精品民宿的引诱。对游客来说，它好像更加理性，更简单触动彼此的爱情，比方：一种家的温馨、一种回归故乡的亲切、一种拥抱天然的纯粹、一种热爱日子的美好、一种执着梦想的感动 ……
一家好的民宿不光能提供舒适的居住环境，还应该能与游客产生情感的共鸣。咱们的民宿与国外民宿差在哪？其实咱们的民宿与国外的民宿差在文明人情味上。
国外的民宿，真实是住在他人家里，跟房主住在一起，更有做客的感觉。在我国台湾、日本或者东南亚一些地方，更能够体会到当地风俗特征，比方日本民宿房子许多都有几十年前史，屋里有几十年的书本等老物件。不少民宿主人甚至会在早上，为当天入住的顾客预备一份地道的当地早餐。但国内现在很多人是专职做房东，本人并不住在这里。民宿做成精品酒店是一种误导。
我国这两年有一个很大的趋势，就是消费晋级。其中有一块是家庭消费在上升，出游住宿不满足于住在一般的酒店，可能需要更大的空间。但是现在很多人的倾向是做精品，做精品酒店、文明酒店的概念，对消费者来说其实是一种误导，也是民宿开展的误区。
做的很好的民宿，纷歧定是最舒适的，但无疑是能给人留下深刻印象的。坐落在景色如画的阳朔兴坪镇杨家村里，有一组抛弃的农家房子，被上海的设计团队进行了深度改造，设计成了有 23 间客房的名为 “ 云庐 ” 民宿。
本来仅仅两广贫困地区最常见的泥砖房，虽然久经岁月的风雨而显得寒酸，却在设计师与修建团队的巧手下变成了平整简约且略显风味的雅房，惊艳出生。保留了原修建的木结构、黄土墙、坡屋面和顶上透光的亮瓦，加入了低沉简约且符合今世日子品质的元素，让老式夯土修建在这个小山村里与天然共生。
为了不影响依山傍水的好景色与老村庄的协调性，这里仅有新建的餐厅只要一层而且也尽可能地降低了高度。客房内，泥砖墙显而易见，搭配做旧的木柜子、树墩型的床头柜、素面水泥浴缸，让住客处在朴素、天然、简单的休息环境之中，整个空间有一种淡淡的乡愁，让人不由怀念起儿时的老房子、农村里的简单日子 ……
民宿之所以招引游客，首要在于它的 “ 非标 ” 性质，人们期望通过民宿感受到当地独有的人文，富有特征的乡土气息，所以就要防止程式化。游客应该住进来之后自但是然便成为了当地人文环境气氛中的一部分。总归，民宿是一个精美的工业，游客需要通过民宿这个载体对周边区域环境有更好的认知，所以一定不要规模化、集群化。
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