近年来，随着文明旅行产业的全面推动，以及全域旅行概念的提出，人们对旅行住宿方面的要求也发生改变，不再满意于住在酒店，而是钟情于“民宿”。现在我国正处于城市化进程傍边，“城市民宿”不同于乡乡民宿，它与早已饱尝人口密布困扰的城市常住居民存在天然对立冲突，尽管它在激烈的商场驱动下“粗野生长”，但它带来的问题不容忽视。“民宿”频频引发“民诉”，这个对立如何破解，城市民宿未来之路何去何从?
2017 年 8 月 21 日，原国家旅行局发布了《旅行民宿基本要求与评价》，旅行民宿被清晰定义为使用当地搁置资源，民宿主人参与招待，为游客供给体验当地天然、文明与出产日子方式的小型住宿设备。
一些地方法规直接将旅行民宿的地域规模界定为乡村，或许将旅行民宿的房子规模界定在“农村的宅基地建筑”。例如 2016 年公布的《浙江省民宿 (农家乐) 治安消防办理暂行规定》就将民宿的开设区域限定在“乡、村庄规划区规模内”。2016 年 7 月 26 日，上海浦东新区印发《浦东新区关于促进特征民宿业开展的定见(试行)》，将“民宿”限定为“农村依法建设的宅基地住所”。
而反观我国的城市民宿，许多开在居民住所小区，与之前的“日租房”“短租房”概念挨近。现在因为资本的广泛介入，形成了许多大型中介性质的电子商务平台，是一种同享经济形式，尽管也称为“民宿”，但它与原国家旅行局界定的旅行民宿概念并不相同。城市民宿不再局限于民宿主人的小型住宿设备，而是逐渐演化成租用别人房子开办民宿的一种商业形式，被一些反对者斥之为“伪民宿”。
现在我国许多城市都存在这样一种“民宿”，一些规划师租下别人房子之后进行装饰规划，并用于租借运营，这些规划师被称为“民宿主人”，可是他们的运营方式实际上处于一种不被政府认可的灰色状况，一旦被查就只能清退房客，中止运营。据了解，现在厦门市思明区现已出台法规制止这种城市民宿，2017 年印发的《厦门市思明区关于厦门市民宿办理暂行办法的实施定见 (试行)》清晰规定：住所小区(含商品房、安顿房) 不得用于开办民宿。
在小区门口拦截民宿租客，在小区门口竖起牌子“制止民宿非法运营”，安排业主联合起来起诉驱赶民宿……这种拉锯战在城市民宿运营者、消费者与小区利益受损者之间不断展开。据了解，成都某社区的 11 个小区中，近 3 年拥进了 300 多家民宿，社区居委会几乎每天都要面临民宿扰民胶葛，一天最高多达六七起。
这种胶葛主要是社区居民与民宿运营者、民宿租客之间的利益冲突。与滴滴打车形式相似，作为同享经济的一部分，民宿在一些旅行抢手城市的居民楼里迅猛增长。可是与此同时，游客的旅行需求与当地居民的正常日子秩序发生了冲突。具体利益冲突有：小区民宿房客太多，导致小区基础设备损耗凶猛，如电梯故障频发; 部分民宿房客日子作息不规则，一些素质较低的还大吵大闹，严重影响小区业主休息和居住质量; 租客归于短暂性居住，关于小区居民来说，一群陌生人在小区进进出出，会短少安全感等等。
因为这些冲突，这些开在住所小区的民宿被小区常住居民称为“黑旅馆”。在一些小区还发生了业主投票驱赶民宿、业主与物业公司阻挠民宿租客进入小区、物业公司与民宿运营者大打出手等对立事情。
法律界人士表明，按照法律法规，在住所小区开办民宿是不合法的，因为这些涣散的房子是不能获得消防许可证的，因而也不可能得到公安部门的旅店特种行业许可证。别的，物权法也规定，业主不得违反法律、法规以及办理规约，将住所改变为运营性用房。业主将住所改变为运营性用房的，除遵守法律、法规以及办理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。
面临如此巨大的商场，咱们究竟该如何对待这些正处于“灰色地带”的城市民宿?
因为城市民宿现在存在的无照运营、小区胶葛等问题，社会上出现了要求予以取缔的声响。但同时，一些专家提出，城市民宿这种商业形式是同享经济的一种，有利于盘活搁置资产，满意商场需求，契合商场经济开展潮流，至于存在的问题能够经过调整方针、加强引导标准予以处理。
城市民宿这种商业形式的出现，契合一些城市房子空置率较高，而酒店住宿价格偏高的商场形势。在成都等一些城市，这种形式现已形成了很大的规模，还成立了相关行业协会。城市民宿作为一种同享经济，有利于盘活搁置资产，满意多层次的商场需求，契合经济开展规则。至于现在存在的问题，建议政府从调整相关方针，加强引导标准着手来予以处理。在住所小区开办民宿应该探索民宿运营者与小区常住居民的共赢机制，这样才能保证城市民宿与常住居民的和睦共处。
真正的民宿应该有两个基本要素，一个是使用自有住宅或许有合法使用权住宅的空置房间开办，另一个是民宿主人应该供给带有主人文明特质的个性化服务。现在许多把二房东租借的短租房也称为民宿，其实是混杂概念。去年公安部《旅馆业治安办理条例(征求定见稿)》初次将民宿归入住宿业的办理范畴，阐明方针导向是逐渐将民宿向正规化、合法化方向引导。
关于城市民宿，还需要政府制定完善相应法律法规，设置合理的进入门槛，引导其向着标准化方向开展。别的，民宿行业除了要获得政府的方针许可，还需要获得小区居民的赞同，这样民宿才能获得可持续性开展。
