不管你是游客仍是正在运营着民宿的业者，相信很容易就能感受到, 做民宿的越来越多。有的民宿运营风生水起，有的民宿连维持生计都危如累卵。而从根本上讲，民宿运营的情况，直接取决于你的客流量巨细。那么问题来了，民宿这么多，那么你的民宿凭什么招引顾客呢？
经过剖析咱们不难发现，当下我国的民宿工业开展出现出两个天壤之别的开展极化。一种是以莫干山为代表的前期民宿开展区，依托老练的区域商场及强壮的品牌效应，表现出强劲的开展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆、全年无淡季；另一种，是大批新晋民宿运营者，却面临着定位失准、客源不稳的开展困境，在日益激烈的竞赛之下举步维艰。
无论是正在运营民宿的业者，仍是预备从事此职业的创业者，期望你们能真实的答复下面三个问题。什么是真实的民宿？游客想要入住什么样的民宿？什么样的民宿能给游客留深刻影响？
什么是真实的民宿？
必定不是实行标准化的酒店，假如民宿像酒店，那客人何必费老劲、付高价值来入住呢？民宿供给的应该是特性化的非标准服务，讲究的是入住体会，追求的是人文情怀，符合的是当地的文明。
1、从出行人群剖析
与此同时，从多个民宿预订平台获取的统计数据来看，2016 年春节与 2015 年同期相比在出租套数、入住率、入住天数和租金方面，均出现增加趋势。2016 年春节期间房间平均出租率提升 6.15%，达 88.75%，平均出租时长延长 1.111 天，为 4.99 天。出游人群上，20-35 岁房客已达到 60%，家庭游比重上升 4%，3- 5 人的家庭型房客已经排名第一，超过了以夫妻情侣两人入住的订单量。
不难看出，现在出游的人群以 80 后、90 后为主，以家庭型出游为主要方式。因此，这就决议现在咱们的民宿运营的方式应该合适家庭游的集体。
2、从出行心理剖析
民宿的目标客户群应该是 80、90 后，他们崇尚自在，更有猎奇心理。能够在民宿里发愣，漫无目的，也能够与店老板侃大山。对他们来说，出行更是一种放松，是逃脱城市严重的生活，得到一种真实的放松；出行也是为了体会当地特征，感觉一种与从未有过的生活方式。
什么样的民宿能给游客留深刻影响？
相比一家奢华酒店来说，游客更难抵挡一家独具特性的精品民宿的引诱。对游客来说，它似乎更加感性，更容易牵动互相的感情，比如：一种家的温馨、一种回归故里的亲热、一种拥抱天然的朴实、一种热爱生活的美好、一种执着愿望的感动……
一家好的民宿不光能供给舒适的居住环境，还应该能与游客发生情感的共鸣。
其实咱们的民宿与国外的民宿差在文明人情味上。
国外的民宿，真实是住在他人家里，跟房主住在一起，更有做客的感觉。在我国台湾、日本或许东南亚一些当地，更能够体会到当地风俗特征，比如日本民宿房子许多都有几十年历史，屋里有几十年的书籍等老物件。不少民宿主人乃至会在早上，为当天入住的顾客预备一份地道的当地早餐。
但国内现在很多人是专职做房东，本人并不住在这儿。我国这两年有一个很大的趋势，便是消费升级。其中有一块是家庭消费在上升，出游住宿不满足于住在一般的酒店，可能需求更大的空间。
但是现在很多人的倾向是做精品，做精品酒店、文明酒店的概念，对顾客来说其实是一种误导，也是民宿开展的误区。做的很好的民宿，纷歧定是最舒适的，但无疑是能给人留下深刻印象的。
民宿之所以招引游客，主要在于它的“非标”性质，人们期望经过民宿感受到当地独有的人文，赋有特征的乡土气息，所以就要避免程式化。游客应该住进来之后天但是然便成为了当地人文环境气氛中的一部分。
总归，民宿是一个精美的工业，游客需求经过民宿这个载体对周边区域环境有更好的认知，所以必定不要规模化、集群化。
