开咖啡店，书店或特色民宿，据说是文艺青年的三大愿望。前两个生意大部分现已破产关闭，民宿正在成为文青们的新追求，可是，当下的民宿，一面是职业前所未有的迅猛开展，一面却是面对着生长时间的紊乱：监管缺失、批量关闭、偷拍、乃至客人逝世等重重困难。我国的民宿职业走到了十字路口。
民宿有多火？
现在的民宿，现已成了一个相当广泛的概念。
民宿，最早源自英国，成名于日本，是指利用住宅闲暇房间，结合当地人文、自然景观、生态等，给旅客提供乡野日子的居处。也便是乡乡民宿。但现在又开展出一种新的模式，城市民宿，便是业主或许二房东把城市中搁置房间，简略规划后，供旅行或许出差的人短时间居住。
相关数据显示，2017 年我国休闲旅行商场规模近 27000 亿，在整体旅行商场中占比 60%; 我国现在现有搁置房产超 6000 万套，已有短租民宿房源浸透率仅为 1.2%。艾瑞报告显示，2017 年在线短租商场交易额到达 125.2 亿元。据业内人士给咱们介绍，关于一套城市民宿，装饰本钱 5 万元，20 天左右就可以弄好出租，出资报答周期平均只需求 15 个月。
巨大的商场，不菲的报答，招引了无数玩家的进入。
在这之外，也诞生了许多点评很高的单体民宿。一起围绕在民宿周边的项目也逐渐兴起，如相关的规划公司等。
在文明和旅行部雒树刚部长看来，“随着乡乡民宿业态的不断演化和升级，也催生了乡乡民宿规划、建造、融资、运管、训练、用品、餐饮、营销、预订网络等多种服务业态，促进了游乐文娱、休假、健康调理、医疗、养老、生态农业、构思农业等多种产业开展。”截至 2016 年年初，全国民宿从业人员近 100 万人。
民宿职业一片蒸蒸日上。
民宿有多乱？
一个职业生长有多快，就有可能有多紊乱。
民宿的诞生的初衷，正是由于酒店的千人一面，无趣庸俗而诞生的，着重的是特性，与众不同，非工业化。当越来越多的民宿运营者奔着商场盈利而来时，民宿便开始面对定位失准的开展困境。为了在这波盈利中抢占先机，争夺最高的效率，许多创业者开启了复制粘贴的模式，大量城市民宿的涌入，正在加速民宿的千人一面，使得民宿丧失了特性化和文明底蕴，而这个，恰恰是民宿的灵魂。
城市民宿最大的特色便是：快捷，一起相关于酒店来说，要廉价许多。可是他们与酒店比起来，又缺少统一的办理，导致了卫生、安全等各方面隐患重重。乃至发生了多起民宿住客被偷拍、致人逝世的恶性惨案。
北上广深等城市有的大学周围乃至呈现了一种炮房民宿，专门针对大学生，建立在大学的邻近，采用的是无人办理的模式，装置电子锁，学生们通过手机微信或许 App 预订，下单后收到房间密码，睡完后直接走人，无需退房。有延时需求直接手机续订。据说在大学生中特别盛行。
乡乡民宿着重主人概念，有文明，有魂，重视内在，有自己的特色，着重沟通，是一个公共空间。城市民宿着重是廉价，快捷，是一个私家空间，其实便是变相的宾馆和招待所，但现在办理远远没有跟上。
“人去到一个新的当地，绝对不是为了体会这里的房子有多好，而是为了体会一下当地的人文、习俗民意，这才是民宿本身的内在。”试睡大师创始人吴伟以为，真实好的民宿，最终落脚点是关注人的心里。但现在许多民宿都是托管的，和主人没有沟通。许多创业者和出资者进入民宿商场，都只是把它作为一个创业商机，而忽视了民宿本该有的文明内容。
现在国家方针也有所倾斜：管制城市民宿的短租，鼓舞有特色的乡乡民宿开展。当地政府也在活跃扶持特色民宿，比方西安，就大力鼓舞本地民宿开展。乡间民宿的主导方，由规划师，文青群体逐渐转移向政府，做成产业。这和咖啡馆开展进程很像，活下来的是会运营的，需求方针支持。
在途家新任 CEO 杨昌乐看来，“（城市）民宿的安全和合法性不足，是整个职业的弊端，也被大家垢病较多。”“关于公安系统监控需求满足上要到达和酒店相同的规范。民宿合法化会在本年（2019 年）有比较好的解决方案出来。”也便是说，大部分所谓城市民宿，其实是不合法的。
许多城市民宿，尽管打着民宿的幌子，其实便是酒店，但酒店现在在我国被列为特别运营职业，需求取得特定资格和相关办理规范。符合公安部门的监管要求对短租渠道来说现已成为硬指标，一起又是比较困难的。“由于这需求你搜集足够多的信息，然后得到不同当地的公安部门的认可。”而各个当地公安部门都有对应的判断权力，各地区别很大。
乡乡民宿创业的那些坑
即便是乡乡民宿，运营起来也不是一往无前。但许多没有经验的运营者，也很简单把它变成农家乐或许村庄小客栈。最终运营不善关闭。2018 年 2 月，旅行商业调查的一篇报道称，我国 95% 的乡乡民宿都在亏本。与此一起，“美丽村庄将呈现大片鬼屋”、“情怀救不了民宿”等唱衰声不断。乡乡民宿商场风头正劲，但也频频遭受质疑，这是为何？
民宿是个专业的生意。“我曾经也觉得民宿便是风花雪月，自己做了才知道没那么简单的。”在海哥接触过的民宿主人中，许多人都是刚刚大学毕业或许白领文青。他们怀揣着诗与远方的愿望，或众筹或合资，满怀热心地跑到各大景点开起了民宿。但往往也是这些人，做到一半就会转行。洱海民宿的大面积亏本和方针性拆迁便是比如。
乡乡民宿创业从选址、规划，到团队组建和后期运营，每一处都是坑。在山水谈谋划的过程中，就面对过与房东签约后，房东坐地起价、与乡民无法达到共同协议等问题，最终导致整个项目延期数个月。
人员招聘和留人也成了大问题。许多年轻人尤其是文艺青年，一开始充满热心，可是很快倦怠了，他们没法真实离开有各种潮牌啤酒烤串酒吧便利店的都市，村庄的幽静让他们觉得庸俗和无趣，无法长时间地留下来。“仅有的办法便是，要找的是真实酷爱这件事的人。来 10 个人，最终留下 2 个，现已比其他店子好许多了。”
出资本钱高，报答周期长。一个房间，单价在 1500-2000 元，这个价格类比许多五星级酒店，而在非节假日的淡季，还会存在房间的闲暇状况。做民宿是一件高投入、慢产出、慢报答的工作，一味想着赶快回本，很有可能违背乡乡民宿原有的开展轨迹。
OTA 渠道是把双刃剑。携程等进军民宿领域，关于民宿创业者来说是悲喜交加的工作。喜的是，OTA 巨大的流量入口，可以协助一些地理位置偏僻、本身宣扬不够的民宿增加曝光率和入住率；悲的是，OTA 收取的高额佣金，让许多民宿主苦不堪言。2017 年，一篇名为《致携程的一封分手信》的网帖在朋友圈热传，文章直指携程存在乱涨佣金费用，乱改房价、超售的状况。这引起了许多民宿主的共识。随着 OTA 的高速增加，民宿创业者与 OTA 之间，还有很长的拉锯战要打。
即便是加入了 OTA，也不见得有很好的作用，由于单体民宿特别着重传播路径和消费路径，一家贵州凯里的民宿，即便美如画，但绝大部分人不会专门为了住一家民宿，特意坐飞机从东北或许上海等千里之外跑去住，大部分是在旅行的前提下，顺便享用民宿。
“旅行便是，即便是同一个国际，你们发现的却是不相同的国际。”《露西亚的情人》里的这句话，同样合适民宿职业的所有人。
