2020 年，广受喜欢的民宿业呈现了一些悲观论调：“泡沫破灭”“遭受瓶颈”……总结近年来民宿开展的经验教训，依据我国旅游商场的内在规则和开展趋势，民宿从业者想要自己的项目从竞争者中脱颖而出应一直坚持以下原则：
榜首、区位等第是条件
区位是指主体所处的特定场所与空间。区位等第则是特定场所或空间各种条件要素的丰厚程度与能量大小。区位等第的高低直接影响到主体的商场覆盖才干、产品差异化招引才干、品牌刻画才干、议价才干和可持续立异才干。因而，要从区位论的视点研讨民宿，即要研讨民宿在特定场所或空间可以取得最佳综合效益的空间组织优化问题，要求充分考虑不同区位各种条件要素的差异，施行最优化的选址决策。民宿的区位条件要素包括：
气候要素：包括终年体感温度情况、时节反差程度、不适宜气候 (如酷寒、酷暑、台风、沙尘暴、雾霾、阴雨等) 呈现的概率与日数等。气候条件直接决议着民宿运营的淡旺季，影响运营效益。
自然环境要素：能否有用地放空身心、摆脱日常生活的纠缠是顾客挑选民宿的重要规范，空气洁净程度、自然景观美感度以及植被多样性、风土人情共同性等要素，成为人们体会不同生活方法的重要内容，“水光潋滟晴方好，山色空蒙水亦奇”是民宿最大的卖点。
文明资源要素：地点地的风土人情、前史遗存、灵山古镇、风味特产等文明资源能否支撑人们以民宿为中心、点线交织，放射性出行，为放空的心灵注入更深层次的精力体会，决议着民宿产品多样性组合的丰厚程度和风格档次。
社区要素：包括地点地政府对待旅游业、住宿业的态度，相关方针、社区开展目标规划、土地、物业的根本情况; 地点地居民对待外来者的态度、诚信水平、服务认识、根本涵养与习气，人力资源储备情况; 交通通达性、其他根底设施完善情况等将限制民宿的建造、生计与开展。
区位等第高低决议着民宿未来商场的广度与深度，影响着民宿规模、投资大小、服务功用设置、预算决算、人力资源方案、品牌设计与推行等开展战略决策，更决议着民宿风格、产品设计、服务方法、商场营销方法等运营策略的制定，限制着民宿中心竞争力的培养和建造，有必要慎之又慎。
第二、专业性是根底
专业性是指民宿建造、装饰、运营管理与服务等方面所到达的专业化程度。要求民宿在设计、建造与运用过程中，高度重视地理位置、周边环境、交通可进入性、地方特征、物业根底、实践运营者文明素质、产品根本舒适度、互联网平台、来宾挑选自由度等要素，其间每一要素又包括若干专业化要求。依据民宿特质，适应商场需求，注重产品的品质与系统的有用功用是民宿产品开发的专业性体现。也就是说，民宿的专业性体现在理性科学的商场定位、功用定位与特征定位; 体现在产品配置的人体工程学水平; 体现在艺术装饰对美学规则的遵照; 体现在服务的温馨、亲切与兴趣上。只有充分尊重人道需要，具有专业化认识，才干将住宿业安全、卫生、舒适、便利的根本特性与民宿特有的人气、地气、文气紧密结合，完成民宿商场美誉与经济效益的统一。
第三、特性化是动力
民宿作为一种特殊性住宿产品，顾客愈加期待民宿产品的差异化和特性化特质。文明与功用融合，档次与服务齐晖是民宿商场竞争力的中心。但特性绝不是随意，从职业整体视点，需要不同的民宿企业呈现出不同的特性和特征，以满意多元化、多样性的商场需求，但对详细的民宿企业而言，特性来自民宿主人的文明痴迷和人文精力，可以经过四种途径得以完成：
一是民宿主人对地点地风土人情具有浓厚的兴趣，有一定理解，为民宿产品开发找到了丰厚的养分和资料。
二是民宿主人拥有将地点地文明资源转化为具有商场招引力产品的才干和眼光，商场化的思想、立异的认识与专业化的技能帮助民宿主人艺术地将文明元素转化为可感知、可接触、可体会的硬软件产品，对文明共同的审美档次更给民宿产品打上深刻烙印，注入艺术性、时髦化的美学灵魂。
三是民宿主人的文明共享热情，以“发烧友”的热度，以“朋友”的亲和力，以“说书人”的韵味向顾客讲述当地的风土人情，介绍民宿产品的美学考虑，讲述民宿空间细节的隐喻兴趣，从而使静态的民宿空间环境转化动态的产品，凸显特征。
四是民宿主人在以来宾为中心思念的根底上，一方面经过硬件建造、软件设计体现出对来宾体贴入微的重视与呵护; 另一方面更体现在民宿每一位从业者对来宾发自内心的喜欢以及付出。
“一店一品”是民宿商品化的价值地点，“一宿一格”是顾客痴迷民宿产品的动力地点。
第四、舒适性是确保
舒适性是一个复杂的动态概念，是指环境对人的影响所引起的心思感受，因人、因时、因地而不同。就住宿业而言，环境包括硬件环境、服务环境和心思环境三个层次，提升民宿产品的舒适性有必要重视这三个环境的建造。详细而言，即建造“八个一”关键环节：一种可依托的旅游资源与环境空间，一张舒适的床，一个可以松弛身体、放空大脑的热水澡，一顿可口、提神的早餐，一处充溢芳香的沟通空间或场所，一位充溢魅力的民宿主人，一段可讲述的居留阅历，一段令人回味的人生回忆等。
冬有温庐，夏有凉荫，获行留之欢心，助职业之繁荣是我国住宿业对民宿这一新业态的根本要求，更是对民宿业未来开展的夸姣期许。
