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民宿现状与民宿主需求
2020 年初一场出人意料的疫情，以始料未及的速度和规划打乱了民宿、旅行等职业的开展节奏，本来一房难求的新年档转眼间变得门可罗雀，不少房东的订单均受到了不同程度的影响。但凡事都有两面性，这场疫情对民宿业来说未必不是一场凤凰涅槃的关键。
一方面，挺过这段时期之后，民宿业将迎来“井喷式”消费。以 2003 年非典为例，数据显示在疫情往后会呈现“报复性消费”，这种反弹可到达正常消费的 2 - 3 倍。另一方面，民宿业的全体环境以及安全卫生意识等方面将实现突飞猛进的进步，民宿业的全体水准将得以大幅进步，正向促进职业的质量升级。等待武汉疫情过之后，猜测 2020 年民宿商场会呈现以下七大趋势性现象。
一、安全和规范化规范进步
本次疫情期间，包括食品卫生危险的消除、口罩有用性的辨认、酒精消毒的安全注意事项等在内的自我安全意识得到了一次全方面的普及，这些影响都会在各地行将出炉的职业方针中得以体现，乃至会对已有方针条例进行修订，从而进步全体职业的安全和规范化规划。
2019 年 12 月，北京市文化和旅行局发布《关于促进乡乡民宿开展的指导定见》和《京郊精品酒店建造试点工作推动计划》，明晰规定乡乡民宿运营者需依法办理“一照、两证、一体系”，即营业执照、公共场所卫生许可证、食品运营许可证（如运营餐饮），安装使用公安机关的信息收集体系。既解决了以往民宿游走于“灰色地带”的身份问题，又明晰了乡乡民宿的运营主体、生态环境、公共安全、从业人员、规范运营等有关事项，促进民宿向规范化配套改进。
从长时刻来看，其他省市必然将会连续推出相似的指导方针用以规范和指引当地民宿职业的开展，在保留民宿个性化特色的根底上，规范职业普世化规范，完善民宿的根底特点。这种做法也部分参阅了职业头部企业的自律行为规范。2017 年，木鸟民宿首先提出四木房源的概念，从房间软硬件设施到房东服务均对标四星级酒店，随后爱彼迎和途家民宿分别推出了本身渠道的优选房源，为用户供给更高规范的民宿服务。这就使得民宿职业的进入门槛进一步进步，酒店业的安全 / 卫生规范和民宿业的个性化推荐相结合，未来将成为民宿业的通用玩法。
二、线下房产运营愈加规范化
在房源供给端，除了个人或机构房东之外，还有一部分渠道自运营或代运营的房源，统称为线下房产运营。针对部分房东对职业不熟悉、时刻精力受限、办理才能缺失等问题，供给体系性的服务支持，包括但不限于布草、房源保护 / 保洁、途径办理、服务优化等内容。鉴于线下房产运营中服务性质的工作比重较大，很难采用瑞幸式的快速增加方式进行简单仿制、大规划开店。
三、智能加码、科技向上
在尽量削减人员外出流动的现阶段，能够长途操控、办理民宿的智能设备就起到了积极向上的示范作用，有用避免了人员交叉感染的风险，方便了房东的办理。刷脸开门、智能调节房间温度、长途操控家电……智能家居的概念并不新鲜，阿里、华为、小米、苹果等互联网企业早在 2014 年就有所涉猎。StrategyAnalytics 研究报告估计，到 2023 年智能家居商场将增加至 1570 亿美元，根本相当于一个万亿级人民币的广阔商场。
但其真实得以落地、大规划推行的关键得益于 AI 的不断完善和民宿的大范围鼓起。AI 的不断完善带来了智能家居“大脑”的升级，使得其反应速度更快、应答更人性化。而民宿的大范围鼓起，则为智能家居的落地供给了满意量的“样板间”和“反馈数据”，毕竟现有环境下，让个人承担全套智能家居的改造，并不是一件物美价廉的事情。现在来看，顾客智能门锁、智能摄像头、智能音箱、投影仪、长途智能操控是民宿职业需求最旺盛的几个关键节点，而 AR、VR 等设备也体现出了快速增加的势头，并不断有新的“黑科技”参与进来。
四、跨界 /IP 协作增多
对民宿职业来说，不管是“采菊东篱下、悠然见南山”的小资情怀，仍是带有圆梦、亲子情节的个性化主题房，民宿天然自带“主角光环”，和各行各业的联合推行契合度都很高。由此衍生出了数量许多、类型丰厚的主题房，如以米奇、黑猫警长等为主题的二次元主题房，以波点、博物馆等为主题的艺术之旅主题房，以滑梯、婚纱、汉服、火烈鸟、冰雪季等为主题的网红主题房，以英雄联盟、第五人格等为主题的游戏主题房，以乐高等为主题的企业协作主题房等等。
关于用户来说，方式多样的主题房增加了出游住宿期间的新鲜感和惊喜感；关于房东来说，新式新颖、装饰出彩的主题房收益更高，还能够有用操控淡季的空房率；对品牌来说，密闭空间的品牌曝光作用更直接，且天然具有排他性；关于民宿预定渠道来说，更优质的主题房能够吸引更多的年青用户和房东参加，增加本身的商场话语权。木鸟民宿预定渠道上的 90 后年青用户占比现已到达了 48%，00 后占比超越 20%，这个比例还在不断攀升。
估计未来几年，相似的主题房还将不断推陈出新，对各方来说均是一个利好的消息，这是一个多方共赢的局面。
五、和短视频结合更紧密
如同摔碗酒捧红了西安、不倒翁小姐姐带红了大唐不夜城，年青用户关于短视频、直播等视频方式的酷爱有增无减。以李佳琦、薇娅为代表的电商直播大咖纷繁出圈，不管接没触摸过电商直播的顾客，都或多或少听到过他们的姓名。小红书等种草渠道也纷繁加码直播、短视频范畴。蘑菇街的揭露财报数据显示，其直播业务 GMV 达 16.29 亿元，同比增加 115.2%，为去年同期的两倍。
个性化的民宿或是因为颜值出众，或是因为房东热情好客，或是因为上山挖笋、下海捕鱼的独特体会，和短视频结合之后，衍生出了试睡、探店、打卡等多种协作方式，既满意了年青用户的新鲜感和猎奇特点，又埋下了影响消费的种子，树立了“种草 - 拔草”的良性循环机制。
尤其是疫情期间，线上沟通增多，短视频、会议直播等新媒体方式在民宿、教育等多个范畴都得到了普及，进一步拓展了受众基数，也让更多的潜在用户了解、承受并开端测验短视频等方式，这对民宿业来说也是个利好。
职业开展一日千里，“黑科技”也层出不穷，未来民宿职业还有更多可供挖掘的闪光点。尽管当时疫情对民宿业的开展产生了必定的冲击，但能够肯定的是，只要咱们万众一心，眼前的困难必定会被咱们克服，齐心协力挺过这一波，未来民宿职业会愈加蒸蒸日上。
民宿存在的问题
咱们要正视民宿在这次疫情所反应出来的问题。
民宿在我国鼓起不过短短几年时刻，其实许多问题的存在由来已久，不过此次疫情来势凶猛，一下子把许多问题扩大了，短期内看这是坏事，长远来说更是功德。
痛定思痛，咱们看看有哪些问题对民宿职业开展会有所限制？
01、人才问题
民宿的核心要素是人，可是现在民宿从业者本质，训练显着缺少。一起因为大多民宿位置较为偏远，招工不易。从事民宿职业的多为年青人，可是他们愈加向往的是都市日子，不是村庄，这样就造成人员流动性很大，关于办理的质量很难继续确保。而且民宿职业员工收入比较城市品牌酒店偏低，也很难长时刻留住人才。
02、客源问题
因为旅行休假的根本特征，大都是假期出行，所以全体职业是淡旺季非常显着，咱们都是靠假期吃饭，开房率显着不如城市酒店。所以这次新年为何一下子哀鸿遍野，因为失去了一年傍边最好的赚钱机会。
03、产品问题
同质化严峻，缺少个性。尽管国内民宿号称有十余万之多，可是仔细分析，大多都是大同小异，个性不显着，设计千人一面，在地化做的不够，这是现在国内全部职业的现状，我国仍是处于由我国制造到我国创造的过渡阶段，加上国内体系的原因，国民的美学根底薄弱，缺少原创产品。咱们喜欢民宿大都是因为厌倦了酒店千人一面，想去体会不相同的日子，可是假如民宿最后又回到与酒店相同的单调重复状态，民宿关于客人的吸引力必然下降。
因为大都民宿体量小，配套设施不全，硬件投入缺少，更不用谈完善的安全措施，吸引客人的条件有限，当客人的新鲜感过去，品牌酒店这些群狼来了，必然要抢去相当多的客源。
04、单体民宿缺少长远意识
之所以说现在单体民宿持久力不强的首要原因是，大多优异的单体民宿主是城里人去村庄开民宿，各方面的原因，一般几年往后，他们有两种或许，一是生意太好，忍不住把民宿开成连锁了，一是生意不好，关门走人了，或者生意过得去，可是想回城市或者换个当地日子了。真实把民宿当成自己日子一直继续的人在我国少之又少。
05、连锁民宿品牌缺少风险意识
民宿连锁许多是不知不觉的，一家生意不错，跟着开第二家，然后越来越多，可是大都缺少风险意识，对困难估计缺少，这次疫情受影响最大的也是这类民宿，因为大多现金都在出资新店，很少有人会留存多少现金敷衍突发事件，就像开发商相同，越是知名品牌越缺钱。这次事件无疑给咱们敲响了警钟。
因为民宿商场突发性火爆，几年时刻呈现了许多连锁品牌，可是许多品牌起先并没有很明晰的产品定位，核心竞赛理念也并不明晰，关于民宿的办理体系树立也没有满意重视，加上民宿的非标特性，这些因素都会限制今后品牌的连锁开展。
06、投机出资人
咱们都知道我国的商场巨大，因此，当全民都在谈民宿的时分，也便是最危险的时分，因为许多投机商人进来了。尤其是资本开端介入，更是给民宿增加了泡沫。实际上民宿职业的商场价值被严峻高估，并非高报答职业，这些朴实为了商业报答而出资民宿的人最终会搞烂商场的良性开展。
07、供过于求的问题
从局部地区而言，民宿数量现已显着供过于求，凡事都有两面性，生意不好的当地没人去，生意一旦好了咱们蜂拥而至，客户总量没有增加，最后开端打价格战，商场被民宿人自己搞坏了。
每次危机，都会锻炼咱们的坚韧，激起潜力去面对危机，许多民宿都现已行动，一方面开发线上产品增加收入，一方面抓紧学习进步才能，一方面寻求政府协助，有些品牌开端开拓国外商场，咱们也非常感谢众筹股东们在此危险之际，许多人放弃或者推迟分红，与民宿共克时艰，当然这些都是解决眼前问题，真实要解决民宿存在的长久问题，仍是要放眼未来，研讨对策，加以改进。
民宿的未来与创新
民宿未来
有特点的单体民宿与连锁品牌民宿共同构成民宿主力，可是大量的既没特点也没运营及连锁办理才能的民宿从数量上占了半壁以上江山，这些民宿是不安稳的。随时或许转卖，洗牌。这不是民宿的特有现象，其实在我国许多职业都是如此。
农家乐进步
传统民宿其实便是农家乐，只不过我国农民日子水平底下，经济条件差，也缺少根本审美才能，所以早期农家乐层次太低难以满意城市客人需求，跟着经济水平的进步，以莫干山为代表，越来越多在城里打工的农民返乡创业，他们做出来的民宿充分学习了洋家乐，设计也能够请设计师入股合伙，这些民宿比城里人下乡开的更有生命力，也更接地气。一起没有房租压力，能够想象，未来这类民宿将会逐步取代部分城里人开的民宿。
家民宿受青睐
所谓家民宿，指的是城里人因为各类原因，挑选去村庄郊野日子，民宿便是他们的家，是他们的抱负日子方式，做民宿只是为了保持根本日子开支，这类民宿将会是赋有人文个性，丰厚多彩，主人文化也能充分体现。运营成本低，日子成本也远远低于城市，简直不受大环境影响。
轻财物运营是方向
从民宿的出资报答来说，是远远低于城市酒店的，这也是为什么许多国际国内品牌连锁酒店不做民宿类产品的原因。商场决议全部，做连锁的民宿品牌必须要以轻财物为开展方向，首要输出办理，设计。做会员制体系。
民宿酒店化
从职业特性来说，假如要想开连锁运营，就必须向酒店学习全体的体系办理，现在民宿的办理相对松散，办理，训练不规范，体系也不完善，难以确保安稳质量输出，可是民宿连锁要注意保留民宿特质，这是民宿连锁最难的当地，但或许是仅有的出路。
民宿聚落
因为我国的土当地针原因，个人难以获得合法土地购买，一起开发商依照传统方式也很难出售休假类地产，因此民宿与地产商的联婚成为必然。从体量上来说，单体民宿支撑不了规划，因此民宿聚落的呈现就成为了必然。而构成民宿聚落的首要成员是知名连锁民宿品牌。不过这类产品首要仍是协助开发商出售楼盘，运营状态好坏与开发商的选点，产品有很大的关系。
