01、 民宿的认知 & 定位
民宿，介于酒店和住宅之间的住宿设备，以住宅方式存在，以酒店方式运营。
这是一个被遍及认知的工作，假如你正准备出资民宿，那么你对民宿的认知肯定不能停步于此。
你有多少钱 or 你能弄来多少钱？
你方案出资乡镇民宿 or 乡乡民宿？
你要做多大规划的民宿？你对民宿选址所在地了解吗？
你民宿的档次与客单价是多少？
出资民宿涉及到好几项本钱，这些本钱直接决定了你手上的资金可以搞多大规划的民宿。
首要的本钱包括房租、人工、运营、营销等方面。
出资乡镇民宿与乡乡民宿的逻辑有所不同。这是由于两者之间的定位、租金、客群、甚至是房东的意识形态都大不相同。
出资乡镇民宿，交通是首要。客户在乡镇游览，出行一定要方便，若是出行都不便当，即便民宿规划得十分棒，客户量也会大打折扣。
而租金方面，就单价而言，乡镇黄金地段民宿相较于乡乡民宿更高。不过不得不说的是，如今许多热门区域的乡乡民宿，租金也在不断地上涨，再加上个别区域的供给不平衡，更是呈现坐地起价的现象。
在这里插入一个正派而严厉的论题——证照问题。
酒店是成熟业态，常年来关于需要的证照和手续都有明确规定，但民宿是新兴业态，因而与公寓相似，这类业态在具体的证照方面很不明晰，有许多无证甚至不进行报备的民宿都在运作。
现在，小区业主与民宿经营者发生对立的新闻也不少，假如你准备将民宿开在小区内，仍是考虑清楚再决定吧。
02、 你能给民宿与客户带来什么？
你了解你的客户的消费习惯与消费特色吗？你的中心竞赛力是什么？
网上有不少这样的故事：一对情侣十分喜爱游览，他们去到了瑞典、英国、柬埔寨、土耳其、泰国、巴厘岛 …… 现在他们终于回国，开心地经营着一家民宿。
这个故事的背面传达了一个什么规则呢？那便是，你假如要出资民宿，那么你要懂你的客户，也便是那些爱游览的人。他们喜爱什么？在想什么？消费习惯是什么？作为民宿出资者，你都要一清二楚。
03、 做一个好的故事讲述者
你有民宿，但你有故事吗？
营销是出资民宿的关键。
选址、规划关于民宿而言固然重要，但有一个好的故事，你就成功了一半。
相比于酒店客户，民宿顾客似乎更爱 " 听故事 "。
他们更倾向于选择有故事的民宿，以及有故事的民宿主人。
我将民宿故事大致分为以下几类：
·文青 / 规划师爆改民宅
·独身 / 情侣裸辞高管经营民宿
·海归精英回国创业开民宿
·夫妻俩满世界玩，玩尽兴了回国开民宿
当然，讲故事仅仅营销的一部分。在民宿的包装之外，除了讲故事，你还得为自己的民宿取一个好的姓名。
像比较了解的 " 裸心谷 "、" 宛如故乡 "、" 原舍 "、" 朴宿 " 等等，都拥有一个比较 " 高级感 " 的姓名，读来也朗朗上口。
04、 是情怀？仍是生意？
" 诗和远方 " 是给民宿的客人，不是给你的。
出资民宿，说白了仍是一盘生意。
经商就别想着自己一个人把钱悉数都给赚了——经营民宿要投入不少精力，一个人是很难统筹一切的工作。
当然，这里不是要求你一定要找合伙人，毕竟找不找合伙人取决于你的资金状况、出资方案等。
不过要强调的一点便是，即便要找合伙人，也千万不要 " 贪多 "。合伙人多了就能做更多的生意吗？不会。结果仅仅谁都要管，但谁都没在一心一意管。
05、 你是一个有创意有审美的创业者吗？
出资民宿，你心中最好住着一个规划师，一个艺术家。
有出资民宿的朋友慨叹道，这年头，审美不好都不敢开民宿。
其实这也道出了一个现实——真实有钱有闲 " 在路上 " 的中高端人群，怎么会对自己住的地方没有要求？
大到建筑风格、全体的装修风格，小到拖鞋、纸巾的质感，都传达出民宿老板的品味。而这些都是客人垂青的要素，说白了，民宿的客人不仅仅是在消费住宿与餐饮，他们也同时在消费一种情怀与品位。
例如之前提到的一对在泰国清迈开民宿的小夫妻，他们的家是一栋稻田间的三层别墅，夫妻俩为这栋房子做了工业风的规划，内部许多装修品也是二人在艺术集市里边一件一件淘回来的。情怀、故事、品位都到位了，离做好生意也不远了。
总之，出资民宿不是拍脑袋的工作，许多成功的民宿创始人 / 团队，都是在实地考察、深入研究之后才做出来方案。
民宿是典型的情怀与生意结合的产品，不能只有情怀而不考虑整盘生意怎么做，也不能仅仅 " 向钱看 " 而失去情怀。没有情怀，永远产生不了感动人的民宿产品。
最终，许多人都一边想出资一边忧虑商场是不是趋于饱满、竞赛是不是太剧烈。哪个职业的竞赛都很大，关键是你在这个笔直细分的范畴可以创造多棒的产品。更何况，没有竞赛的职业你敢进入吗？
