用情怀来把控民宿的装修调性，用生意人的思路去操控好民宿的运营和办理。这是一位从零开始做民宿的过来人的忠告。的确，光有情怀并不能成就好的民宿，还需要兢兢业业的运营。一句话，民宿是情怀 + 生意的结合体，少哪一个都不行。
情怀自是不必要多说，由于想要做民宿的人大部分都是很讲情怀的。情怀之于民宿的重要性也是不必要多说，由于没有情怀永远发生不了感动听的民宿产品。除了建筑、设计、配套外，民宿能深深打动听的，仍是做民宿这群人的初心、理念、情怀、价值观。
但咱们不行忽略的是，民宿也是门生意。究竟，谁也没想着要亏损。如何开一家赚钱的民宿? 这是个杂乱又杂乱的问题。咱们简略来看一下做民宿的前期准备工作有哪些。
选址：地段，地段，地段
李嘉诚的那句出资名言用在民宿上相同合适。究竟，民宿是一门实体生意，尽管内容跟酒店有所差异，但在本质上，都是在跟房地产价值较劲。
地段对民宿的影响是第一位的，乃至有人将它归结为决定性的要素。
选址前，你首要要想清楚的是：你的客源是哪里人? 他们从哪里来? 如何到你的民宿? 如果是自驾，周边停车便利吗? 周边吃饭便利吗
要想答复这些问题，其实并不杂乱，多花点时刻，多下些功夫仍是可以弄清楚的。或者，更快捷的方法是参阅权威民宿渠道的测评报告，如：从民宿商圈看选址。
途家网渠道数据显现，成都最受顾客喜爱的民宿商圈前三分别是骡马市、红星路和宽窄巷子。这些抢手的商圈为民宿选址提供了最快捷的参阅。
当然，抢手商圈的热也意味着更大的竞赛和更高的租金。基于此，很多人反其道而行之，避开抢手商圈，选址在更安静的居所。如：三圣乡。究竟，成都的旅游资源是非常好的，旅客的数量也是非常多的，并不用过于担心客源的问题，只要你做得足够好。别的，民宿终究是要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。
装修的定位
装修的前提条件是，你要想清楚：你的客源是谁? 他们要的是什么? 你未来的定价规范是什么?
未来是中高端民宿的未来
说起成都的民宿，数量大、基础好，但其间的精品民宿并不多，可以到达崇德里的规范民宿更是寥寥可数。
依据成都市旅游产业领导小组办公室的数据显现，在刚刚过去的国庆黄金周中，来蓉游客人均花费与上一年同期比较增长了 29.2%，到达 1405.9 元。而从游客消费支出构成看，消费支出项目中，住宿费占比 24%，与上一年国庆黄金周比较，增长了 2 个百分点。这阐明游客对旅宿的要求变得更高了，更愿意在旅宿方面花钱。由此不难发现，未来做中高端民宿会更有市场。
定价
提到定价，首要你要做的是查询周边其他民宿的价格体系。为了能更清楚地定位价格，乃至有民宿主到路上去调查开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。只有了解得越详细，你定价时才干更胸有成竹。
知道民宿的定价后，应该做这样一个计算：民宿价格 * 房间数 * 天数 * 估计 50% 的入住率 (达观的民宿主可以自行调整该数字)*12 个月，一年大致的房费就算出来了。
计算下自己的资金状况和估计多久回收本钱，这样大概就能倒推出民宿需要的总费用。
硬装和软装
一个有点特征的民宿，基本上硬装和软装的费用是 1:1。别的，装修费用要预留 10-15% 的超标空间。装修的具体工作比较杂乱，一定要亲自去盯着，然后不断调整。
运营
民宿是门需要各个方面都做细致的生意，绝不是开起来就完事了，开起来才是刚刚开始。乃至有人说，真想做个赚钱的民宿，那就花 6 个月以上的时刻先去别人的民宿打打工。事实上，很多人在这方面花掉的时刻远远超出 6 个月。这也阐明，做民宿的确是有门槛的。
要想做民宿，不仅要了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要的是了解民宿日常运营里的各式各样的问题。如：货品得运，床单要洗，室内要清洁，马桶堵了要清理而在处理这些各式各样的工作时，最能体现民宿的服务水准。而事实上，服务往往是吸引客人不断回流的要害。
民宿主要想做出独属于自己的特征，有必要想办法赶快确认民宿运营的方向和风格，这其间涉及到方方面面的状况。如：民宿的建筑风格、餐饮特征、景象资源、艺术文明等等，更要充分结合当地特征。
总而言之，言而总之，一句话：做民宿，可以盈余才是坚持下去的重要要素。
