[摘要] 江苏省发布新版《住所规划规范》，此次新规清晰，关于住所而言，不管是精装仍是毛坯，新风体系必装。从本年 7 月 1 日起，江苏各个城市的土拍规矩都会加上这三条。
江苏省发布新版《住所规划规范》
2021 年 7 月 1 日开始实施
划要点：
1、要求住所设置新风体系或新风设备，以提高室内空气质量。
2、无论卫生间是否有外窗，均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。假如住所套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间可直接采光、自然通风。
3、要求日子饮用水水池 (箱) 设置消毒设备，二次供水的水池 (水箱) 设置水质在线监测设备或预留设备水质在线监测设备条件，以保证日子用水安全。
4、发起选用墙排式同层排水体系，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等杰出问题。
上一年 12 月 30 日，省住建厅组织修订的新版《住所规划规范》发布，将于 2021 年 7 月 1 日实施。疫情发生后，针对住所规划暴露出来的短板及乡镇老旧小区改造过程中群众反映激烈的问题，我省在全国率先完结《住所规划规范》修订，从安全健康、全龄友爱、智能才智、应急防控等 4 个方面对住所规划规范进行完善、优化、提高。
安全健康方面，要求住所设置新风体系或新风设备，以提高室内空气质量; 发起选用墙排式同层排水体系，以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等杰出问题; 要求日子饮用水水池 (箱) 设置消毒设备，二次供水的水池 (水箱) 设置水质在线监测设备或预留设备水质在线监测设备条件，以保证日子用水安全。
全龄友爱方面，聚集老人和儿童两大集体，要求进行适老化规划和无障碍规划。比如，在电梯设置规范中，提高了担架电梯设置要求，便于居家养老和急救救助。一起，清晰设置社区居家养老服务用房，以习惯老龄化社会发展的需求。此外，还要求住区设置兼顾不同年龄段人群的活动场地，打造全龄友爱住区。
1、新建四层及四层以上住所或住户进口层在楼面距室外规划地面的高度超越 10m 时，有必要设置电梯并满意无障碍使用要求。
2、十一层及以下设置公共电梯的住所，每单元设置电梯不应少于 1 台; 七层至十一层住所应配置可包容担架 (可用削角担架) 电梯。
智能才智方面，发起非触摸式才智通行，新增设置才智家居体系、智能信报箱等设备要求，全面提高住所数字化、信息化应用水平，为往后住所与各种智能才智新技术留下融合的接口。
1、新建住区应配套建造智能信报箱(群)、快递柜，并与住区同步规划、同步建造、同步施工、同步交付。
2、依据住区规划布局，智能信报箱(群)、快递柜应在住区首要出进口、单元门厅或临近小区首要通道的广场等邻近分组或集中设置，方便快递员投递和住户收取。配置数量以江苏省或当地邮政部门规则为准。
3、智能信报箱、快递柜应设在单元门禁体系外。独立设置的室外智能信报箱、快递柜应有防雨、遮阳办法。
4、跟着人们对日子质量要求的不断提高，社区生鲜职业的不断发展，住区还宜装备生鲜冷链智能快递柜，并预留照明、电源和网络接口。
“规范共有强制性条文 55 条，有必要严格执行。其中 49 条引用现行国家规范或职业规范中的强制性条文，新增的 6 条是在学习国家规范有关条款的基础上结合江苏实践拟定，涉及电梯设置、采光、隔声、防火、消防救援等要求。”省住建厅相关负责人说。
此次新规则，关于住所而言，最大的变化有三点。
不管是精装仍是毛坯，新风体系必装。
新房需求更多考虑老年设备。
非触摸式才智通行要越来越多的落地。
也就是说，从本年 7 月 1 日起，江苏各个城市的土拍规矩都会加上这三条，这也将成为开发商的规范动作。
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